在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商用土地使用年限是多少年？
我們或多或少都會與房子打交道，我們知道一般土地分為住宅和商用。一般來說，像大型的商場、物流園、寫字樓等均為商業用地，而我住的房子一般為住宅用地。那其中的區別也就比較大了，不僅在價位上和用途上，根據土地的不同用途，使用期限也有所不同。商用土地使用年限是多少年，今天小編帶大家學習一下。
一、商用土地的含義
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
二、商用土地使用年限
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
法律規定編輯土地使用權年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年 據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
我們在購置房產時，都會考慮升值等問題，我們會考慮，如果是投資是夠買住宅還是商鋪，主要根據的是未來的升值潛力。商用土地使用年限也會是我們考慮的問題。我們知道很多的商業用地最后的運營情況很差，會導致賣不出價，空置的情況，具體咨詢專業的律師。
2020年國有土地上房屋征收與補償條例對于補償有哪些規定?
兩種土地增值稅清算方法分別是什么
土地轉讓的稅費有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
乘坐客車行李丟失可否向承運方索賠
2021-01-12法定社區戒毒的期限幾年
2021-03-23工傷鑒定之后下步怎么做
2021-02-08外國投資者可以投資負面清單中禁止領域嗎
2021-01-07什么情況下才能收養棄嬰
2020-11-11過錯方起訴離婚孩子怎么判
2020-11-29學生在學校打架班主任承擔責任嗎
2021-01-10國有農場農用地征收如何補償
2021-03-20購房簽約的注意事項有哪些
2020-11-18集資房交易受法律的保護嗎
2021-02-03太原市樓間距規定
2021-02-26勞動爭議有些類型
2020-12-31建筑工程保險的被保險人
2020-12-13可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19保險合同為什么會終止
2020-12-01保險合同部分無效會影響合同效力嗎
2021-02-22保險公司遲遲不給處理可以投訴嗎
2021-02-20保險不能理賠可以起訴保險公司嗎
2020-11-11巨額保險賠償金遇繼承權爭議
2020-11-21