我們大家應(yīng)該都能了解，土地使用權(quán)的相關(guān)事宜，但是作為公司來講，可能有些公司想要買土地，那么公司買土地使用權(quán)費用的流程是什么？根據(jù)土地法規(guī)定，流程包括公司可以通過轉(zhuǎn)讓或者是出讓的方式來進行土地買賣，下面我們一起來詳細了解。

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余時間的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對土地進行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補繳)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。

一、公司買土地使用權(quán)的簡要介紹

在實際工作中，一些房地產(chǎn)企業(yè)將購買的用以開發(fā)的土地在賬務(wù)上直接記入“開發(fā)成本———土地”。該會計處理方式不符合會計準則的相關(guān)規(guī)定，并且在購買的土地遲遲未開發(fā)的情況下，會帶來相應(yīng)的稅收風(fēng)險。現(xiàn)舉例說明如下。A房地產(chǎn)企業(yè)2006年1月購入一塊商業(yè)用地(土地出讓年限50年)，價款8000萬元。由于政府拆遷不到位等原因，該土地直到2009年1月才開發(fā)，A公司在購入土地時，直接將購入的土地記入“開發(fā)成本”科目。3年間，A公司稅前利潤均為2000萬元。A企業(yè)未執(zhí)行新會計準則。

二、公司買土地使用權(quán)該如何處理

2001年《企業(yè)會計準則———無形資產(chǎn)》第二十條規(guī)定，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)將相關(guān)的土地使用權(quán)予以結(jié)轉(zhuǎn)，結(jié)轉(zhuǎn)時，將土地使用權(quán)的賬面價值一次性計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。該準則指南第六條第四款對此進行了解釋，因為土地使用權(quán)是一項特殊的無形資產(chǎn)。本準則發(fā)布以前，較多的企業(yè)是區(qū)分開發(fā)的房地產(chǎn)屬于自用還是對外銷售來進行土地使用權(quán)會計核算。如為自用，則土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，在土地開發(fā)后也不結(jié)轉(zhuǎn);如為商品房開發(fā)，則土地使用權(quán)不作為無形資產(chǎn)核算，而是在取得時直接通過“在建工程”科目核算。本準則改變了以上做法，統(tǒng)一規(guī)定企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，待實際開發(fā)時一次性地將賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)開發(fā)成本。

三、公司買土地使用權(quán)注意事項

需要說明的是，如果企業(yè)的土地使用權(quán)原先未入賬，應(yīng)先按繳納的土地出讓金將該土地使用權(quán)確認為無形資產(chǎn)，之后再將該土地使用權(quán)的賬面價值一次計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。綜上所述，A企業(yè)2006年1月購入土地時，正確的賬務(wù)處理是將購入的土地使用權(quán)記入“無形資產(chǎn)”科目，在土地未開發(fā)期間，每年該無形資產(chǎn)的攤銷額為160萬元，該攤銷額應(yīng)記入“管理費用”科目，3年間累計可抵減應(yīng)納稅所得額480萬元，可少繳企業(yè)所得稅146萬元。

本片正是講述關(guān)于公司買賣土地的費用和流程的，這也就能夠解決了一些公司在買賣土地上的一些問題，他們在看過本篇文章，關(guān)于公司買土地使用權(quán)費用的流程是什么之后，在處理相似的問題的時候，就能夠知道怎么辦了，如有問題請聯(lián)系我們。

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