我們大家都知道我們的房子是屬于我們自己的財(cái)產(chǎn)，但是我們房子下面的土地是國(guó)家的，對(duì)于房子下的土地我們國(guó)家規(guī)定的是我們是有使用的期限，如果到期了是要求要續(xù)期的。現(xiàn)在土地使用權(quán)到期的情況也有很多，那么土地使用權(quán)到期能賣(mài)嗎？

依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金、《物權(quán)法》第149條規(guī)定,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,完全可以出售,自動(dòng)續(xù)期,土地使用者需要繼續(xù)使用的,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

這一條規(guī)定說(shuō)明。

一,土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí):住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的。故,依照法律,土地使用權(quán)到期后;沒(méi)有約定或者約定不明確的。因此,有約定的。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期的。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期、行政法規(guī)的規(guī)定辦理 如果是個(gè)人住的商品房,出售仍然不是問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),按照約定,依照法律規(guī)定辦理。

二,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)、《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,但出售者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況明確告知對(duì)方

首先根據(jù)《物權(quán)法》149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期。也就是大部分普通老百姓的房子到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，不用過(guò)分擔(dān)心。

而且中央對(duì)此已有規(guī)定，房產(chǎn)使用權(quán)到期后自然的落在原房主身上。只需提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)并繳納1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限即可，房子還是自己的。

不過(guò)因?yàn)樽≌ㄔO(shè)用地續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題關(guān)系到廣大群眾的切身利益，所以全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，目前不作規(guī)定為宜，可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否刪除這一費(fèi)用。

所以，各位已經(jīng)買(mǎi)房或者沒(méi)有買(mǎi)房的朋友，不必太過(guò)擔(dān)心這一問(wèn)題，只需了解即可。不必因?yàn)樾侣劦膱?bào)道而急于買(mǎi)房或者賣(mài)房，應(yīng)該做出自己的正確判斷。

根據(jù)國(guó)務(wù)院90年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例》來(lái)看，土地使用權(quán)最高年限按用途來(lái)劃分，分別為居住用地70年、工業(yè)用地50年、旅游商業(yè)娛樂(lè)用地40年，其他或綜合用地50年!

那這批20年土地使用權(quán)又是怎么出現(xiàn)的?

通過(guò)咨詢(xún)，之所以出現(xiàn)20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三類(lèi)：

1， 在政策范圍內(nèi)調(diào)整。溫州市國(guó)土局稱(chēng)，上世紀(jì)90年代，在土地出讓政策開(kāi)始執(zhí)行時(shí)，該市在不超過(guò)居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分檔，由 受讓方自行選擇給予辦理出讓手續(xù)。地方國(guó)土部門(mén)稱(chēng)，土地使用年限降低，可減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jī)r(jià)，讓利給終端消費(fèi)者。

2，方便管理和處置。重慶市國(guó)土局在解釋為何土地使用權(quán)期限是50年時(shí)稱(chēng)，因?yàn)橹貞c市多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以商業(yè)與住宅混合類(lèi)型為主，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致的情況，帶來(lái)處置困難。

3，先試先行地區(qū)歷史遺留問(wèn)題。深圳、青島等地由于在國(guó)務(wù)院發(fā)布土地使用權(quán)最高年限之前，已在國(guó)有土地使用權(quán)出讓上先試先行，出現(xiàn)了部分遺留問(wèn)題。

對(duì)于土地使用權(quán)到期能賣(mài)嗎我們可以看出是可以賣(mài)的，但是是需要在合同上說(shuō)明并且要提前告知對(duì)方的，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期如果想要續(xù)期的話是需要支付一定的錢(qián)的。對(duì)于這一部分的錢(qián)其實(shí)要的也挺多，所以說(shuō)最好的如果要賣(mài)的話先續(xù)好期在賣(mài)。

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