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寧波
公民的土地使用證如何貸款？
公民在使用某塊土地的時候因為其付出的了一定的經濟代價而自然會在使用權上獲得增值的回報，所以在公民需要找有價值的事物用作貸款的籌碼的時候就可以直接將土地使用證交給貸款機構，下面一起來看看公民的土地使用證如何貸款？
一、公民的土地使用證如何貸款？
首先要確認名下的土地使用證是否符合貸款的資質。
不同的證件有不同的標準，要先知道自己的是什么證，然后再去當地銀行了解他們接受不接受這些證件。
(1)地上建筑物是否已辦理了產權登記
(2)是國有用地還是集體用地
(3)是農用地還是建設用地
《物權法》第一百八十條第二項規定：債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。《物權法》第一百八十四條第二項規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可以抵押的除外。
如果土地使用證符合銀行的貸款要求，土地抵押貸款一般應具備以下條件：
1、抵押人以出讓方式取得國有土地使用權的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權抵押的，須經縣級以上土地管理部門同意。
2、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。抵押人持有《國有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產權證明。
3、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
4、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發。
5、土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標準和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為后補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金后的余額
一般土地證抵押貸款流程如下：
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”;
4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。
綜上所述，只要公民手中的土地使用證的確合法并且土地的價值也與貸款的數額對等就可以得到銀行的審批，但是土地使用證上的法律關系非常復雜就需要公民到相關部門再次辦理其他的義務來證明才行。
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