我們都知道在我國土地只有使用權沒有買賣權，如是自行買賣的話可能會受到法律的懲罰，除非是因為要征地得到政府的認可了，才可以出售，我們的土地使用權也分狹義和廣義，那就來了解一下土地使用權廣義和狹義是什么？下面就來聽聽小編的看法。

一、土地使用權廣義和狹義是什么？

土地使用權是指依法對一定土地加以利用并取得收益的權利，是土地使用制的法律體現形式。土地使用權是與土地所有權有關的財產物權。土地使用權有廣義和狹義之分。狹義的土地使用權是指依法對土地的實際使用，包括在土地所有權之內，與土地占有權、收益權和處分權是并列關系;廣義的土地使用權是指獨立于土地所有權能之外的含有土地占有權、狹義的土地使用權、部分收益權和不完全處分權的集合。

我國現實行的土地使用權的出讓和轉讓制度中的“土地使用權”，是廣義的土地使用權;取得了廣義的土地使用權的人，就稱為土地使用權人。土地使用權也是一種物權，所以土地使用權可以自由買賣、繼承和抵押，也可以設定租賃權，來租賃土地使用權。

土地使用權是受到法律保護的，任何人無論以何種方式取得土地使用權都必須得到法律的認可，否則為非法占用他人土地。土地使用權是以他人土地為客體的權利，所以土地使用權人一般須向土地使用權出讓人支付土地使用權出讓金。

二、土地使用權的劃分有幾種？

土地出讓一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表行使。城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、土地使用權分幾種?有什么區別?

集體土地使用權有以下三種形式：　　

宅基地　　

公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權，除經土地所有權人同意外，還須經土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。　　

自留土地　　

自留地、自留山是農業合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批準，不得改作他用。　　

公用企事業　　

農民舉辦鄉村企業，或鄉、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的，除經集體土地所有權人同意或決定外，還必須經土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時，土地使用權由集體收回。

綜合上面所說的，土地的使用權對于我們來說真的特別的重要，有了使用權我們可以自由的分配，因此，對于認識土地使用權廣義和狹義是什么？也非常的重要，在我們現實行的是土地的出讓和轉讓都是廣義的土地使用權，所以有了廣義的土地使用權，都稱為土地使用權人。

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