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寧波
不交租金有履行抗辯權嗎
如果是出租人違約在先的，承租人可以不交租金進行抗辯，如果沒有的，不交租金沒有履行抗辯權。
在租賃期間，承租人對出租人出資購買的租賃物享有使用收益權，因此承租人應當按照約定支付租金，這是承租人的基本義務。但融資租賃的承租人應支付的租金，其性質不同于租賃合同中的租金。它不是承租人使用收益租賃物的對價，而是出租人向承租人融通資金的對價。出租人通過收取租金收回其向出賣人購買租賃物所支付的價款，并獲取一定的利潤。
在承租人未按照約定支付租金時，出租人可以催告承租人在合理期限內支付。經催告，承租人在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以采取以下兩種救濟措施：一、要求承租人支付全部租金。本來承租人是依照約定按期支付租金的，只負有支付到期租金的義務，對于未到期的租金，出租人無權請求承租人支付。這是承租人享有的一種期限利益。但是，在承租人未按時交付租金，并且經催告在合理期限內仍不交付租金時，則承租人的期限利益喪失，出租人不僅有權請求承租人支付已到期的租金，而且可以請求承租人支付未到期的全部租金。二、解除合同，收回租賃物。出租人不選擇請求承租人支付全部租金的，可以解除合同，這是出租人的法定解除權。出租人解除合同的，有權收回租賃物。這是因為出租人享有租賃物的所有權，出租人的所有權具有擔保其租金債權實現的功能，所以在因承租人違約、出租人解除合同時，出租人有權收回租賃物。
租房時怎樣才更好地避免糾紛?
1、在簽訂合同時，將可能會發生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權封存、拍賣房內物品，等等。這樣，日后出現這樣情況，處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規定，一定要將解除合同的通知送達到對方的手上，并留有證據。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。
如果是出租人違約在先的，承租人可以不交租金進行抗辯，如果沒有的，不交租金沒有履行抗辯權。在租賃期間，承租人對出租人出資購買的租賃物享有使用收益權，因此承租人應當按照約定支付租金，這是承租人的基本義務。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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