在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物權法商業用地土地使用權到期后怎么辦？
商業用地是指開發的土地是作為商業使用的，例如圖書館、酒店、商場、游樂園等等非民宅使用用地。我國對這部分土地的使用年限有著較為嚴格的規定和解釋。下面小編就物權法商業用地土地使用權到期后怎么辦，這類土地使用權到期的問題為大家做詳細的解答。
商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
一、土地產權和房屋產權分離到期后可續約產權
要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期?？梢杂煞课輼I主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
進行相應的續費來保證土地使用權的合法性。我國對房屋的所有權使用的終身制的規定，但土地作為一種國家資源，是有著較強的時間使用規定的。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋買賣合同司法解釋
2021-02-24離婚如何請求損害賠償
2021-02-17政府采購質疑程序
2020-11-20國有獨資公司設立條件需要哪些
2020-11-24支票及支票怎么填寫
2021-02-14二審期間可以申請財產保全嗎
2021-01-19撫恤金的發放標準是怎樣的
2020-12-01勞務分包合同適合什么法律
2020-12-07如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10產品責任中警示的內容是什么
2020-12-08建筑工程保險的性質及其特點有哪些
2021-01-16保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23跳單條款是否一定獲得理賠
2021-03-13暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-2360歲車禍保險賠償多少錢
2021-01-14他人毀壞財物后是否可以要求其和保險公司都賠
2021-02-12人身保險
2021-01-02耕地占用稅的適用稅額由誰規定
2021-01-25對土地承包經營權進行互換的行為是否無效
2020-11-11土地出讓金按照什么標準收
2021-01-05