房東在把房子租給我之后又抵押給他人,這對我有影響嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 270人看過

一、房屋的出租與抵押關系大致分為兩種情況：

第一種：先出租，后抵押，原租賃關系無影響。

第二種：先抵押，后出租，租賃關系不得抵抗已登記的抵押權。

二、先出租，后抵押

2.1、《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

2.2、最高人民法院關于適用《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條規定：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

2.3、按照法律規定，在債權到期后，債務人未履行債務致使抵押權人行使抵押權，將抵押物拍賣或變賣給第三人，只要此時租賃合同未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權。

三、先抵押，后出租

3.1、《物權法》第190條規定：抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

3.2、最高人民法院關于適用《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第66條也規定，“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”

3.3、抵押權是否登記，直接關系到抵押權人是否有權解除原租賃合同。

第一，如果將辦理了抵押登記的財產出租，實現抵押權后，抵押財產的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續承租抵押的房屋。

第二，如果將沒有辦理登記的抵押財產出租，承租人不知道也不應當知道財產已抵押的情況，抵押權就不能對抗租賃權。

以上就是律霸網小編為你解答的相關法律知識。對于先出租，后抵押的，原租賃關系無影響；而先抵押，后出租，租賃關系不得抵抗已登記的抵押權，當然，如果你還有什么其他問題想要了解，我們有專業的律師為你提供法律咨詢服務。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交