房東在把房子租給我之后又抵押給他人,這對我有影響嗎

一、房屋的出租與抵押關(guān)系大致分為兩種情況：

第一種：先出租，后抵押，原租賃關(guān)系無影響。

第二種：先抵押，后出租，租賃關(guān)系不得抵抗已登記的抵押權(quán)。

二、先出租，后抵押

2.1、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2.2、最高人民法院關(guān)于適用《<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第65條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

2.3、按照法律規(guī)定，在債權(quán)到期后，債務(wù)人未履行債務(wù)致使抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，將抵押物拍賣或變賣給第三人，只要此時租賃合同未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權(quán)。

三、先抵押，后出租

3.1、《物權(quán)法》第190條規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

3.2、最高人民法院關(guān)于適用《<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第66條也規(guī)定，“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”

3.3、抵押權(quán)是否登記，直接關(guān)系到抵押權(quán)人是否有權(quán)解除原租賃合同。

第一，如果將辦理了抵押登記的財產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租抵押的房屋。

第二，如果將沒有辦理登記的抵押財產(chǎn)出租，承租人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道財產(chǎn)已抵押的情況，抵押權(quán)就不能對抗租賃權(quán)。

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