【法律解讀】

房屋租賃糾紛如何處理?

一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理?有以下幾種解決方式：

1、協商解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。

2、協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決

協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

(1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

(2)民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

【事件經過】

4月26日，市民趙先生反映稱，他的一名女性鄰居不知何故準備跳樓。原來，該女子是開旅店的，房東以其違約為由，拒絕退還之前預交的一年18萬元房租款，導致該女子情緒激動，站在樓頂邊沿。后在趕來救援的民警和消防官兵勸說下，該女子同意不再跳樓。

當日上午11時許，曹家巷10號居民樓的樓頂上，一名中年女子披麻戴孝趴在樓頂平臺的邊緣，大聲哭喊，一度做出危險舉動。“房東騙了我一年的房租，整整18萬元，這可叫我怎么活。”女子擦著臉上的淚水告訴記者，兩年前，她承包了一家名為“如歸”的旅店，辛辛苦苦兩年半，第三年當她把房租預交到房東手中后，卻被告知其違約了，房東拒絕退還之前預交的房租，并要求解除租賃合同。

據了解，該女子姓賀，平時和丈夫共同經營旅店。“旅店租賃后，發現旅店樓上經常漏水，導致旅店墻面大部分被滲水泡壞，為了經營，自己出資進行了維修。”賀女士告訴記者，勉強堅持了兩年，但漏水還是影響到旅店的正常生意，和房東交流后，對方同意她將旅店轉租給其他人。讓她沒想到的是，房東突然變卦，還拿著雙方此前簽訂的合同，以賀女士承租時間未到，準備將旅店出租給他人，違約在先為由，拒絕退還賀女士之前預交的房租，并解除雙方合約，拿走所有合同等有效證件，致賀女士和丈夫不能繼續經營旅店。

記者試圖敲開房東的門，但一直無人應答，房東的手機也無人接聽。面對房東不愿露面的局面，趕來施救的轄區派出所民警和消防官兵經過一番耐心的勸導，賀女士終于放棄了輕生念頭，準備走正規程序解決問題。

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