其實我國的房產稅的征收工作一直以來還都是處于一種試點的階段的，國家主要是想要通過房地產能夠降低房地產投資的某種吸引力，征收房產稅肯定是對于房地產的投機炒作等有一定的遏制作用的，現在我國的房地產征收也整體形成了一套較為成熟的模式。那么，在我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎?

一、在我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎?

對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

二房地產稅收種類及征收流程

1、營業稅、城建稅、教育費附加及地方教育費

房地產開發單位銷售商品房按銷售收入的5%繳納營業稅，按營業稅稅額的7%繳納城建稅，按營業稅稅額的3%繳納教育費附加，按營業稅稅額的2%繳納地方教育費。

其他單位銷售自建房地產的，除按照上述標準繳納營業稅及附加，還應繳納自建環節的建筑業營業稅及附加，稅率為3.36%。

單位和個人銷售或轉讓購置(抵債)所得的不動產，以全部收入減去購置(抵債)時該項不動產購置價(抵債作價)后的余額按5.6%征收營業稅金及附加。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、個人所得稅

個人出售存量房時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用，按20%征收個人所得稅。實際工作中對無法真實提供扣除憑證的，我市住宅按銷售收入的1%，非住宅按銷售收入的2%核定征收個人所得稅。對符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

3、土地增值稅

房地產開發單位銷售商品房的，按銷售收入預交，符合規定條件后清算的方式繳納土地增值稅。我市規定住宅項目預征率為1.5%，非住宅項目預征率為3%。

其他單位處置自建房地產的，按照稅法規定計算銷售收入和扣除標準，按照計算后增值額對應四級超率累進稅率計算稅額。

單位和個人出售舊房及建筑物的，如能準確提供成交價格和扣除標準的，按國家相關規定計算土地增值稅;對既沒有評估價格又不能提供購置發票的，我市按計稅價格的5%核定征收。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

4、契稅

承受方為單位的，按計稅價格的4%征收契稅。

承受方為個人的，我省契稅稅率為4%，個人購買普通住宅稅率暫減按3%征收;個人首次購買普通住宅的，契稅稅率為3%并減半征收;2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住宅契稅稅率暫按1%征收。

棚戶區居民因拆遷而重新購置住房的免征契稅。

5、印花稅

按照計稅價格的0.5%。雙方繳納。

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。(市地稅局提供)

可以看出房產稅的計稅依據當中是包括土地的價值的，所以到最后房地產所銷售的樓房的總價格當中，包含著當初在開發的時候付出的成本，土地使用稅，房產稅以及其他各類費用，房子的價格較高也是有很多原因造成的。

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征收房產稅的依據是什么,有哪些?