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寧波
房子土地使用權到期后怎么辦？
國家主席總會提到“不斷提高人民幸福感”。現代社會，經濟飛速發展尤其北上廣等城市，在經濟發展的同時房價也是飛速上漲。很多人的“幸福感”就局限于有一套自己的房子。與此同時有房子的人也在擔心房子土地使用權到期后怎么辦？下面小編就帶大家了解一下相關情況。
一、什么是土地使用年限?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：
住宅用地：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、房子土地使用權到期后怎么辦?
現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期后可以自動續期，但并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
業內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：
1、續期，繳費，延長土地期限
可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。
2、等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統一規劃的需要，等待政府的統一拆遷或因市政規劃，政府需要收回土地和建筑物對業主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業主而言，都不失為一種好的歸宿。
房子可能是一些普通家庭一輩子的奮斗目標，大家在購房時一定要查看賣方的土地使用證，查清房子的土地使用年限。了解清楚房子的剩余年限，確認自己可以接受后再進行購房。當房子土地使用權到期后怎么辦上述內容也已經說明了，到底選擇哪種還需大家自己定奪。
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
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