土地使用證是確認土地使用權的法律憑證，有一些人辦理銀行貸款會使用土地使用證抵押來申請貸款。但是也一些人想蒙混過關，用假的土地使用證來貸款。“假的土地使用證能貸款”這一想法是錯誤的，而且用假的土地使用證貸款很容易被查出，還是違反法律的不當行為。下面就相關問題為大家介紹一下。

一、 假土地使用證抵押貸款的法律后果及法律依據

1.假土地使用證不受法律保護，且偽造或買賣、使用假土地使用證涉嫌違反《治安管理處罰法》或《刑法》，查證屬實的將面臨行政處罰或刑事處罰。

2.處罰的法律依據：

(1)《刑法》第二百八十條 【偽造、變造、買賣國家機關公文、證件、印章罪】偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利;情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

(2)《治安管理處罰法》第五十二條 有下列行為之一的，處10日以上15以下拘留，可以并處1000元以下罰款;情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款：(一)偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的;

(二)買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的;

(三)偽造、變造、倒賣車票、船票、航空客票、文藝演出票、體育比賽入場券或者其他有價票證、憑證的;

(四)偽造、變造船舶戶牌，買賣或者使用偽造、變造的船舶戶牌，或者涂改船舶發動機號碼的。

二、土地使用證貸款時應注意的事項

國有土地使用證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題

1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由于歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權抵押的前提。房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

3.抵押須有書面文件。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產生的權益。

5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續，并應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長于抵押協議的期限。

6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然后到房地產管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，并辦理他項權利證書。

綜上所述，土地使用證是可以通過一些合法手續來取得貸款的，但是假的土地使用證能貸款這是異想天開的，因為銀行貸款時會嚴格審查每一份證件和材料，用假的土地使用證貸款是行不通的，并且一經查實會失去貸款資格，并被拉進銀行的黑名單。所以如果你要用土地使用證貸款請用真實的材料證件，那樣也會如期獲得貸款。

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