商鋪永遠(yuǎn)是房產(chǎn)投資的重點(diǎn)部分，區(qū)域位置好的商鋪也是投資人的必爭之地，但是再好的商鋪也有土地使用年限，商品房的使用年限是70年，那么，商鋪的土地使用權(quán)年限有多少年呢?，如果商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦，下面我們就來說說商鋪的土地使用權(quán)年限那些事。

商鋪土地使用權(quán)到期怎么辦

1.根據(jù)國家現(xiàn)在對商鋪土地使用權(quán)的規(guī)定，商鋪土地使用權(quán)年限40年或服務(wù)土地使用年限70年到期后自動(dòng)續(xù)約。

2.商鋪土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有商鋪使用權(quán)，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權(quán)年限，到期的只是商鋪土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納商鋪的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

3.土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)商鋪土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有商鋪拆遷計(jì)劃，則該商鋪土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格，交納商鋪土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

4.如果國家有商鋪的拆遷計(jì)劃，則無償征用土地并且對地上物做價(jià)補(bǔ)償。

5.商鋪的所有權(quán)永久屬于購房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時(shí)商鋪的市值評估價(jià)格來做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了!

商鋪的土地使用權(quán)年限可不可能是70年

1.按照我國相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。所以這兩種商鋪土地使用權(quán)年限說法都是正確的。

2.根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。

3.其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)不是這樣的。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

4.純商鋪的土地使用權(quán)年限是40年，商住綜合的土地使用權(quán)年限是50年。你所問的情況要看取得的商鋪?zhàn)C件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商的土地使用年限就是40年，綜合50年，如果也是店鋪規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

總而言之，商鋪的土地使用權(quán)年限同商品房的使用年限還是存在差異的，但是只要依照法律規(guī)定，即使商鋪土地使用權(quán)到期，我們依舊可以續(xù)約，但是，續(xù)約的前提是雙方有合作的意向，如果雙方之間存在較大的歧義，續(xù)約就不可能產(chǎn)生，如果商鋪所用者單方面不想續(xù)約，那么，續(xù)約的決定權(quán)就在所有者手中，你想續(xù)約只有重新起草合同。

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