未欠房租就不算違約了嗎

根據(jù)具體情況，一般來(lái)說(shuō)，房租應(yīng)該按時(shí)繳納，否則可能會(huì)按違約處理。但這并不意味著不欠房租，就不違約。比如說(shuō)在內(nèi)容中約定不能轉(zhuǎn)租，但是承租人仍然將房屋轉(zhuǎn)租于第三人，這個(gè)就違反合同的內(nèi)容，就屬于違約。

案情：

王某是一名商人，在2011年的時(shí)候，與孫某達(dá)成租賃協(xié)議，租用孫某的臨街門(mén)面房開(kāi)辦超市。租賃期限為5年，年租金為4萬(wàn)元人民幣。雙方如有違約現(xiàn)象，需賠償對(duì)方1萬(wàn)元。

在租賃一年之后，王某在中心商業(yè)區(qū)附近，又租賃了一間店面，他也把自己的超市轉(zhuǎn)到了這間店面中。而孫某家的房屋，王某則以每年5萬(wàn)元的價(jià)格，租給了第三方尹某。但是，當(dāng)尹某在此開(kāi)始經(jīng)營(yíng)后，王某將房屋轉(zhuǎn)租的行為卻被房主孫某發(fā)現(xiàn)了。孫某立刻找到王某，要求他立刻中止轉(zhuǎn)租行為。但是王某卻認(rèn)為，雙方當(dāng)初在談租賃協(xié)議的時(shí)候，并沒(méi)有約定王某在租賃之后怎樣處置房屋，只是約定不允許拖欠房租。而現(xiàn)在，自己并沒(méi)有拖欠房租的現(xiàn)象，所以自己的行為并沒(méi)有違約。

律師說(shuō)法：

孫某將自家門(mén)面房租給王某做生意，符合國(guó)家規(guī)定，雙方所簽訂的協(xié)議也屬有效。而我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)該法律規(guī)定，承租人在租賃期間如想將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，首要條件就是需要征求出租人的同意。但是，王某在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候，卻并沒(méi)有征求房主孫某的同意。也就是說(shuō)，王某的行為，已經(jīng)侵犯了房主的權(quán)益。王某雖沒(méi)有拖欠房租，但是孫某所提出的要求，也是符合法律規(guī)定的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。孫某可以終止與王某的租賃協(xié)議，從而保障自己的合法權(quán)益。

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