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寧波
未欠房租就不算違約嗎
未欠房租就不算違約了嗎
根據具體情況，一般來說，房租應該按時繳納，否則可能會按違約處理。但這并不意味著不欠房租，就不違約。比如說在內容中約定不能轉租，但是承租人仍然將房屋轉租于第三人，這個就違反合同的內容，就屬于違約。
案情：
王某是一名商人，在2011年的時候，與孫某達成租賃協議，租用孫某的臨街門面房開辦超市。租賃期限為5年，年租金為4萬元人民幣。雙方如有違約現象，需賠償對方1萬元。
在租賃一年之后，王某在中心商業區附近，又租賃了一間店面，他也把自己的超市轉到了這間店面中。而孫某家的房屋，王某則以每年5萬元的價格，租給了第三方尹某。但是，當尹某在此開始經營后，王某將房屋轉租的行為卻被房主孫某發現了。孫某立刻找到王某，要求他立刻中止轉租行為。但是王某卻認為，雙方當初在談租賃協議的時候，并沒有約定王某在租賃之后怎樣處置房屋，只是約定不允許拖欠房租。而現在，自己并沒有拖欠房租的現象，所以自己的行為并沒有違約。
律師說法：
孫某將自家門面房租給王某做生意，符合國家規定，雙方所簽訂的協議也屬有效。而我國《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。根據該法律規定，承租人在租賃期間如想將房屋進行轉租，首要條件就是需要征求出租人的同意。但是，王某在進行房屋轉租的時候，卻并沒有征求房主孫某的同意。也就是說，王某的行為，已經侵犯了房主的權益。王某雖沒有拖欠房租，但是孫某所提出的要求，也是符合法律規定的。根據我國相關法律規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。孫某可以終止與王某的租賃協議，從而保障自己的合法權益。
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簡介:
林立德律師，法學學士，執業于海南省大型綜合性律師事務所---海南東方國信律師事務所。具有多年豐富的法律實務經驗。始終認為律師維護的不是公平正義，而是當事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權債務糾紛等領域。執業以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設工程合同糾紛案件、非訴案件，兼任海口鑫偉昌貿易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態度為業內和當事人一致認可。
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