大家在拿到土地使用權(quán)證書(shū)的時(shí)候仔細(xì)翻閱會(huì)發(fā)現(xiàn)里面的內(nèi)容中明確表明了土地使用權(quán)取得方式的類(lèi)型是出讓?zhuān)呛芏嗬习傩詹恢绤s不在意證書(shū)上出讓代表什么含義。下面就讓小編為大家講解土地使用權(quán)取得方式出讓是什么意思?

一、土地使用權(quán)取得方式出讓是什么意思?

土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由于國(guó)家是國(guó)有土地的所有權(quán)人，因此出讓一方只能是國(guó)家。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第15條第2款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。這意味著市、縣人民政府有權(quán)作為國(guó)有土地所有者的代表出讓土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓中的受讓方是指土地使用者。中華人民共和國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定:"中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)"，由此規(guī)定可見(jiàn)，受讓方一般不受限制，除非法律另有規(guī)定。

關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第12條規(guī)定:"土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。"國(guó)土資源部2002年7月7日施行的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定》有明確了一種新的出讓方式--掛牌出讓。因此，我國(guó)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式就包括四種:拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。

房產(chǎn)證上的“私有”不是指土地，而是說(shuō)房產(chǎn)的性質(zhì);出讓是指土地的性質(zhì)。

你的房產(chǎn)證上的土地使用權(quán)類(lèi)型為“出讓”對(duì)以后使用影響不大，只要國(guó)家不征地，就不會(huì)有太大的變化。

購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：

(1)、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

大家不應(yīng)該拿到房產(chǎn)證或者土地使用證的時(shí)候就不再了解更多的知識(shí)，因?yàn)樽C書(shū)內(nèi)容就會(huì)直接影響到使用人與土地之間產(chǎn)生的各種法律關(guān)系。如果對(duì)土地取得方式還有什問(wèn)題可以在線咨詢(xún)小編。

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