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土地使用證為集體時如何過戶？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 845人看過

當今，由于棚改政策的落實和展開，多地出現棚改房和拆遷房，大家都知道，這種房子的土地使用證為集體所有，那么，根據相關規定，集體土地使用證的辦理程序及辦理時需要材料是怎樣的呢，那么，下面小編就為大家講講土地使用證為集體時如何申請、過戶。

一、集體土地使用證辦理程序

（一）申請

1、由農村村民個人向所屬鄉鎮國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。

3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。

（二）調查

由鄉鎮一級國土資源管理所工作人員對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

（三）審核

先由鄉鎮國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

（四）審批

經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府房產部門頒發集體土地使用證。

二、土地使用證為集體時過戶流程

（一）過戶所需要提供的材料

1、轉讓方的原土地使用證原件。

2、已過戶后買受人的房產證原件及復印件。

3、買賣雙方身份證原件及復印件。

4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。

（二）辦理土地證過戶所需費用

1、土地證工本費20元。

2、土地登記費30元。

以上就是小編為大家列出的土地使用證為集體時辦理及過戶需要的材料。我們可以看出，只有能提供相關的材料，再按照規定的程序和交納所需的費用，都是可以辦理集體土地使用證過戶的，具體過戶情況要依實際情況而定，建議咨詢律師和當地房產部門。


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