國(guó)有土地使用證有的時(shí)候會(huì)隨著房產(chǎn)的變更而使用權(quán)也一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，就比如說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候其實(shí)除了需要對(duì)房產(chǎn)證過(guò)戶以外，土地使用證變更也是必不可少的一個(gè)步驟。變更土地使用證的這種事情事關(guān)重大，所以很多人來(lái)我們365平臺(tái)上面提前的了解一下土地使用證變更使用人的流程也是有備無(wú)患的。

一、土地使用證變更使用人的流程是什么?

1、簽訂土地合同：買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);

4、土管部門(mén)受理：帶著土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

二、辦理土地使用證使用權(quán)人更名需提供資料：

(一)房改房

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)

3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

4、申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)

5、換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。

6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓

1、土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)

2、購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)

3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)

4、契證。(復(fù)印件1份)

5、申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)

6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)

注：

1、屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(shū)(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復(fù)印件1份)

2、屬贈(zèng)與、繼承的須提交公證書(shū)，并收回原土地證(已領(lǐng)取土地證的)。

3、屬交易房的，須提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉(zhuǎn)讓方未辦土地證的需提交原權(quán)源資料。

其實(shí)土地使用證變更使用人的整體流程都非常的簡(jiǎn)單清晰，雙方在簽訂好了相關(guān)的合同以后，可以找專(zhuān)門(mén)的公司來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，并且中間要找專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估過(guò)以后帶著相關(guān)的證件到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部辦理使用證的變更，國(guó)有土地使用證變更需要交納相關(guān)稅費(fèi)。

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