在一些工程當(dāng)中，由于工程的特殊性，往往需要對土地進(jìn)行使用，這時(shí)就需要進(jìn)行土地使用權(quán)的抵押。土地使用權(quán)的抵押除了押金以及合同之外還有許多不易見的風(fēng)險(xiǎn)。那么土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？下面就隨小編一起來看看吧。

土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

普通抵押與最高額抵押的選擇風(fēng)險(xiǎn)。如果選擇普通抵押，風(fēng)險(xiǎn)比選擇最高額抵押風(fēng)險(xiǎn)要小。最高額抵押貸款是目前倒貸現(xiàn)象的主要形式。最高額抵押貸款由于貸款周期較長和本身固有的債權(quán)不確定性，決定了其風(fēng)險(xiǎn)比普通抵押貸款高。

單一抵押與重復(fù)抵押的選擇風(fēng)險(xiǎn)。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，土地使用權(quán)重復(fù)抵押現(xiàn)象普遍增多，其風(fēng)險(xiǎn)比單一抵押要高很多，由于先設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)優(yōu)先，后位抵押權(quán)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)受到前位抵押權(quán)的影響。

房地統(tǒng)一抵押與單一土地使用權(quán)或房產(chǎn)使用權(quán)抵押選擇風(fēng)險(xiǎn)。對于國有土地使用權(quán)而言，如果無地上定著物，則國有土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押;如果存在地上定著物，則無論是以房產(chǎn)作抵押還是以房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押，都必須堅(jiān)持“房地一致”的原則，以土地使用權(quán)抵押的，房產(chǎn)同時(shí)抵押;以房產(chǎn)抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。具體表現(xiàn)為由于沒有房屋權(quán)屬證明或者單個(gè)抵押一方的價(jià)值已經(jīng)足夠等原因，借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用權(quán)抵押，不能或不愿同時(shí)提供二者合一的抵押，使該抵押擔(dān)保產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。但是對于以商品住宅或商鋪抵押貸款而言，登記部門僅憑房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理抵押登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債，經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押不受法律保護(hù)。

由于土地資產(chǎn)的保值和易變現(xiàn)性，利用土地使用權(quán)抵押貸款已經(jīng)成為我國金融機(jī)構(gòu)廣泛采用的一種物的擔(dān)保方式，其比重呈上升趨勢。據(jù)國土資源部地籍司統(tǒng)計(jì)，2005年土地抵押貸款總額為750.94億元，2006年為1075.23億元，2007年為1193.50億元。但貸款余額等不良資產(chǎn)的比例呈上升的趨勢，抵押貸款的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。到期未注銷抵押貸款余額從2005年一季度的40.18億元上升到2007年四季度的437.05億元，上漲了10倍多。

從以上內(nèi)容即可得出，對于土地使用權(quán)抵押風(fēng)險(xiǎn)有哪些該問題來說應(yīng)該結(jié)合具體的實(shí)際情況來分析。一般情況下來說，在抵押附著房屋的土地時(shí)，往往需要對二者進(jìn)行統(tǒng)一的抵押，否則該土地抵押有可能會出現(xiàn)法律所屬問題，對于該土地法律也不再保護(hù)。以上即為土地使用權(quán)抵押的大致風(fēng)險(xiǎn)。

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