農(nóng)民想要在家鄉(xiāng)建造自己的房子，就必須向管理集體土地的村委會申請并向有關(guān)部門報(bào)備及登記，在這之后才能獲得建造房屋的允許。但是也有很多農(nóng)民認(rèn)為自己拿到了土地使用證就相當(dāng)于拿到了房產(chǎn)權(quán)。那么，農(nóng)村建房只有土地使用證嗎?

一、農(nóng)村建房只有土地使用證嗎?

在農(nóng)村宅基地建房時(shí)，具有的證件包括集體土地使用證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等的證件，證件齊全才能取得房屋完整的產(chǎn)權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村的居民建造房屋后想要真正獲得房屋全部的產(chǎn)權(quán)，僅僅擁有一個土地使用證是絕對不夠的。除此之外還需要辦理房子的房產(chǎn)證，以及建造房屋時(shí)必須出示的建設(shè)許可證等，有了這些證件才能真正算是擁有了這套房子。

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