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店面土地使用權(quán)到期了怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 432人看過

其實市場上很多的大型店面都是由專門的開發(fā)商修建的,然后以對外租賃的方式租賃給各位商戶,這種商業(yè)用地的土地使用權(quán)的使用年限國家規(guī)定為40年。因此開發(fā)商對于即將到期的土地使用年限的使用權(quán)問題,自然就需要知道國家對此規(guī)定的相關(guān)政策。那么,店面土地使用權(quán)到期了怎么辦?

一、店面土地使用權(quán)到期了怎么辦?

商鋪土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。”

據(jù)悉,在《物權(quán)法》出臺之前,根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說,根據(jù)以往的規(guī)定,辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,適當續(xù)費是最有可能的。

二、土地使用年限

據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹,土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

其實現(xiàn)在國家制定的土地使用權(quán)年限的問題可以說基本上就是一個擺設,對此還是需要有后續(xù)的法規(guī)來進行修補的。因為即使土地使用權(quán)到期了,國家也不會強制的回收土地,并且也沒有哪一條明確的法條規(guī)定到期以后需要給辦理續(xù)期的。相信國家未來會通過相關(guān)立法,針對自動續(xù)期的問題進行彌補和修正。



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