民事起訴狀

(2006)環球經律民函192號

原告：薛XX，男，漢族，1966年1月29日出生，住址：廣州市XX路XX號地下，郵政編碼：510000，身份證號碼：440104XXXXX9191，手機：13710XXXX33。

委托代理人：廣東環球經緯律師事務所律師：王*魯、盧*光

被告：李XX，男，漢族，1966年11月16日出生，住址：廣州市天河區銀河XX橋40號之一，郵政編碼：510510，身份證號碼：44010XXXXX16033，電話:8709XXXX,手機：13902XXXX68。

案由：房屋租賃合同糾紛

訴訟請求：

1、判決解除原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》和《補充協議》;

2、判決被告返還原告房屋租賃押金人民幣104，704元;

3、判決被告賠償原告裝修損失費人民幣1，157，271元;

4、判決被告承擔本案訴訟費、評估費。

事實與理由：

原告(承租方)與被告(出租方)于2004年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》(見附件1)，原告與被告在合同中約定：“……第一條：房屋基本情況1、位置：甲方租給乙方位于廣州市白云區心誼路51—53號首層，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間)，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積。2、用途：乙方租用該房屋經營小童羊食府……第二條：租賃期限租賃期6年，從2004年10月18日起至2010年10月18日……第三條：押金租金的交納1、押金：相當于2個月租金的數額。2、租金……共計45960元/月……第四條：付款時間乙方在簽本合同時，即向甲方交付押金91920元……第五條：權利義務4、協助乙方辦理臨時商業用途并負責費用。(正常費用支付)……”。

原告與被告于2005年1月18日，在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協議》(見附件2)：“……一、在原合同不變的前提下，乙方新增租首層(后座)建筑面積94平方米;二、乙方新增租94平方米，月租金68元/平方米，總計租金為月人民幣陸仟叁佰玖拾貳元(￥6392元)，協議押金為人民幣壹萬貳千柒佰捌拾元整(￥12784)。……”

當時的實際情況是，原告與被告在簽訂《房屋租賃合同》時，被告已十分清楚原告租用該物業的目的是經營小童羊食府，被告已經承諾協助原告辦理臨時商業用途并負責費用(正常費用支付)。被告作為該物業的產權人，為租賃物業辦理臨時商業用途是被告的義務，而不僅僅是協助義務，如果僅僅承擔協助義務，那么被告不必負責費用，雙方也不必多此一舉，在該條款上捺手印。后來原告要求被告為該物業辦理商業用途時，被告卻意圖以“協助”的字樣逃避義務。