大家在買房的時候一定要注意土地使用證和房產證這兩個證件都非常重要，往往很多人在買房的時候，就是只注意了房產證的過戶，而忽略了土地使用證的辦理。如果是這種情況的話，就會導致土地使用權人房屋所有權人不一致，所以為了避免以后產生一些不必要的麻煩，最好還是對土地使用證及時的更改一下。

一、土地使用權人房屋所有權人不一致怎么更改?

所需申報的材料

①土地登記申請書;

②土地權屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);

③圖件(征用土地圖件，有關地籍證明);

④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明;

⑤地上附著物權屬證明;

⑥需提交的其他有關材料。

二、土地登記發證的辦理期限

材料齊全，經地籍調查、權屬審核符合發證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。

三、收費標準及依據：

1、土地權屬調查費：

①黨政機關、團體土地使用面積在2000平方米(含2000平方米)以下每宗地收200元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過700元;

②企業土地使用面積1000平方米(含1000平方米)以下每宗地收100元，每超過500平方米以內加收40元，最高不超過4萬元;

③全額預算管理事業單位用地執行黨政機關、團體收費標準;差額預算管理事業單位土地使用面積在5000平方米(含5000平方米)以下每宗地收300元，每超過500平方米以內加收25元，最高不超過1萬元;自收自支預算管理事業單位用地執行企業收費標準;

④城鎮居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元;

⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農民集體所有土地、國營農、林、牧、園藝、養殖、茶場等用地(不包括內部非農業建設用地)、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地(不包括這些地內部的管理、生活等建筑用地)，必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發證(指城鎮外)，每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復制費，免收土地權屬調查、地籍測繪費。

2、土地注冊登記、發證費：

精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元;簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元;

軍用土地登記收費標準仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總后勤部《關于軍隊土地詳查有關部門的通知》([1998]后營字第766號)中有關規定執行。3、其他費用：本著一戶兩證(房產證、土地證)的原則要求，城鎮居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：

地籍調查費 以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元;

土地證費 5元/每本;

以上兩費由國土資源局收取。

如果要變更土地使用證的話需要攜帶，土地使用權轉讓合同或者房屋買賣合同和房產證，土地登記申請書等有效材料，到當地的國土資源部辦理土地使用證的變更。只有土地使用證和房產證這兩個證件上的名字是一樣的，才能確保權益不受損失的。

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