我國是社會主義國家，土地歸國家和集體所有。企業(yè)因為生產經營需要建廠房的時候，要通過出讓或者轉讓的方式拿到土地使用權。等辦好土地使用證后，企業(yè)就具備了合法施工的條件。一般來說，工業(yè)用地的使用權年限是50年。那么，永久性土地使用權存在么?下面我們來看看小編是怎么說的。

一、永久性土地使用權存在嗎?

由于商品房的土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權 (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權能用多長時間就關系到購買人的切身利益。法律對土地使用權按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權到期怎么辦?

《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

可見對于住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復延續(xù);而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續(xù)，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或出讓手續(xù)，這種情形下因土地使用人屬于規(guī)定，應當采取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

綜上所述，我國早些年就頒布了城鎮(zhèn)土地出讓及轉讓條例，里面明確規(guī)定了各類土地的使用年限，最長的應該是住宅類用地，土地使用年限為70年。這么看，永久性土地使用權是不存在的。但是土地使用年限到期后，符合條件的，土地使用人可以申請續(xù)期，這樣就可以繼續(xù)使用土地了。

土地使用權年限是多久？

劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的

土地使用權證遺失