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現如今房地產雖然有些式微，但依舊是很多商人看重的一塊蛋糕。而房地產就得有相關的土地開發，而土地一級開發項目必須符合市政府的社會發展計劃、年度土地供應計劃(國有土地不受年度土地利用計劃的制約)及土地儲備開發計劃。下面律霸小編就介紹一下土地一級開發流程。

一、土地一級開發流程：

(一)原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門得同意后向北京市國土局提出土地一級開發申請。

(二)北京市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

(三)通過土地預審的項目，根據項目的性質，委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。

(四)編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。

(五)通過聯審會的項目確定土地開發主體

1、土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續并組織實施。其中通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委托協議。

2、通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委托協議

(六)土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核準手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續

(七)如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地征收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，并獲得市人民政府的批準。

(八)在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。

組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。

(九)組織驗收

二、建設項目的土地一級開發完成后由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：

1、審核土地一級開發成本 。

2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求 。

3、根據委托合同支付相應土地開發費或管理費 。

4、納入市土地儲備庫。

最后，一般情況下，無論是政府還是一級開發商，總會盯著土地的相關利益，尋求土地的發展，如果土地是獲利的唯一來源，當成了土地一級開發獲益的唯一來源。事實上，只要我們敢于挖掘，在一級開發過程中還有很多、甚至很大的、而且肯定是合法的獲利空間。而土地一級開發流程在上文中已經有了相關介紹，希望律霸小編整理的內容對您能有所幫助。

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