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寧波
土地使用證不能過戶怎么辦？
土地使用證的用途很廣泛，不管是在使用還是過戶，都是很重要的辦理資料。購買房子使一般都會有土地使用證，如果沒有的話，可以咨詢房管局，問清楚沒有的原因。那么，如果遇到土地使用證不能過戶怎么辦?今天小編對此問題進行回答，希望對您有所幫助。
你想過戶的話，首先你的滿足以下幾個條件：第一：你的戶口是當地戶口，不然不會給你過戶的;第二：你必須的把產權過戶完了以后才能過戶土地;第三：你必須的有符合過戶的相關手續(包括身份證，買賣協議書等相關手續)，
滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了。還有就是如果你想過戶土地，必須得想過戶房產，知道么，他們說的想過戶土地才能過戶產權純屬騙人的，你想想，產權不過戶，土地能過戶么，土地你只是擁有它的使用權，而產權你是擁有它的所有權，是不一樣的。
我告訴你個辦法：你可以先過戶土地
你拿著原來的土地使用證書和產權證書，本人的身份證復印件，買賣協議書，到土地局去辦理土地使用證過戶，然后你找和他們認識的人去一起辦理，這樣好說話啊，你就問辦理土地使用證過戶的需要多少錢，他如果說三百多吧，那你就多給他三四百塊錢，這樣呢，就可以先辦理土地使用證書過戶了，，你多給他的錢不是白給的，因為先辦理土地使用證書過戶，必須得有產權部門開個證明的，那個證明也是花錢的，明白，這樣呢，土地使用證回來以后你就去辦理產權證，他們就沒法說不給辦理了!
當事人如果持有的是劃撥性質土地證，規定是不能辦理過戶手續，需要由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
針對過戶，需要嚴格按照法律規定的程序進行過戶。必須具備相關資料及相關條件。希望上述回答對您有所幫助，如果你還需要其他法律幫助，歡迎聯系本站律師。
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