土地出讓金已經成為了某些地方政府預算外收入的主要來源，可以把它簡單的理解為地價。但當政府要征收用地的時候，會涉及到一個土地出讓金返還的問題，那么土地出讓金是怎么返還的呢？返還流程具體是怎么樣的呢？以下是律霸小編整理了土地出讓金返還流程和形式的一些內容。

一、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金的的返還流程

土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土地出讓金專戶".

三、土地出讓金的返還由兩部分組成

1、土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用;

成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部門認可后提出申請，由財政部門返還。

2、土地的增值溢價部分。

土地的增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向政府提出申請，由財政部門返還。

四、企業取得政府返還土地出讓金的六種形式

1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設 。

4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)。

5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人。

6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

看了以上內容，相信您對土地出讓金返還流程、概念和形式都有了一定的理解，土地出讓金從某一方面上可以帶動土地供求的需要，促進我國經濟發展。如果您對土地出讓金返還還有其他的疑惑，可以咨詢相關律師為您作進一步解答。

土地出讓金返還如何入賬？

土地出讓金返還稅收有哪些

土地出讓金返還比例是多少？