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寧波
劃撥土地出讓金如何計算
城市公共建筑用地屬于劃撥用地，企業(yè)的工業(yè)廠房也屬于劃撥用地。那您知道劃撥地的出讓金是多少嗎?您知道劃撥土地出讓金如何計算嗎?請閱讀下面文字了解劃撥土地出讓金的內(nèi)容，由律霸小編為您詳細介紹。
劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業(yè)單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償。劃撥是土地管理部門，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。
一、劃撥地的土地出讓金是多少
如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評估價*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級別系數(shù)*建筑面積。
二、劃撥土地出讓金如何計算
根據(jù)《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發(fā)費等綜合考慮。
土地價格是一個有機整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價標準，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準地價為準;以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發(fā)費等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。
最后，值得注意的一點是劃撥土地出讓金的繳納是根據(jù)當時的時間點，以及當時的經(jīng)濟水平繳納的，當然這也反映出每個地區(qū)的劃撥土地出讓金標準是不同的。以上就是律霸小編為您整理的有關(guān)劃撥土地出讓金的計算方式和內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢相關(guān)律師為您作更進一步的專業(yè)解答。
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