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不是公房承租人,戶口也不在這里,能有拆遷補償嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 959人看過

不是公房承租人,戶口也不在這里,能有拆遷補償嗎

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認定問題。是否符合同住人認定標準，決定著各方權益包括安置的主張能否獲得支持。

因結婚而在被拆遷公有住房內居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關法律規定，一般而言符合動遷安置資格要求的實際居住人，有戶口在里面，實際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動遷利益的，與承租人協商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補償條例都會對被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區每個拆遷項目適用的政策不同，其拆遷補償標準也不同。如有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做為安置面積的計算標準。

以上海市為例，在上海市高級法院關于公租房拆遷的司法解釋中，明確規定了公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配。

承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：

(一)有下列情況之一的，可以酌情多分；

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；

3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。

(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。

如果戶口不在，并非就一定得不到補償。因特殊原因戶口在他處，且符合當地具體動遷補償標準，實際居住人仍有獲得安置的機會。

仍以上海市為例，上海市高級法院關于公租房拆遷的司法解釋中明確規定，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的也應考慮視為同住人，有獲得安置的權力。