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承租人拆遷損失無處主張,是否有資格提起相關(guān)的訴訟
承租人拆遷損失無處主張,是否有資格提起相關(guān)的訴訟
承租人具有獲得搬遷、臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失及裝飾裝飾補償?shù)臋?quán)利。因房屋征收部門在征收過程中未賦予承租人評估機構(gòu)選定權(quán)、評估報告復(fù)核權(quán)、復(fù)核結(jié)果申請鑒定權(quán)，亦即承租人在房屋征收過程中沒有參與權(quán)與話語表達權(quán)。
同樣作為有權(quán)獲得政府征收補償?shù)姆课菟袡?quán)人，不僅在房屋征收過程中享有救濟權(quán)，而且還享有行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)。如若不賦予承租人訴訟救濟權(quán)，會造成“無救濟則無權(quán)利”成為一句空談，也會造成同等的權(quán)利不受到同等保護，也不利于社會矛盾的化解。
具體到用于出租的經(jīng)營性房屋而言，房屋價值的補償屬于房屋所有權(quán)人無疑；但搬遷、臨時安置的補償及停產(chǎn)停業(yè)損失顯然應(yīng)歸屬于承租人；同時若承租人進行了裝飾裝修，則構(gòu)成對裝飾裝修有添附的承租人權(quán)益的實質(zhì)影響，承租人亦有權(quán)獲得裝飾裝修價值補償。亦即承租人存在因國家征收獲得上述損失補償?shù)臋?quán)利，而房屋征收部門直接與房屋所有權(quán)人簽訂補償協(xié)議，或縣級政府直接向房屋所有權(quán)人作出補償決定，會導(dǎo)致前述的承租人應(yīng)當獲得補償之權(quán)利可能受到侵害。因此，承租人與補償協(xié)議或補償決定具有利害關(guān)系。
綜上所述，經(jīng)營性房屋承租人的財產(chǎn)在房屋征收過程中受到侵害或不利影響的，其對房屋征收部門與房屋所有權(quán)人簽訂的補償協(xié)議、縣級人民政府向房屋所有權(quán)人作出的征收補償決定具有利害關(guān)系，具有行政訴訟原告主體資格。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。
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