一、超面積宅基地：

(1)1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前:

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確權(quán)登記;

(2)自1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施時(shí)起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止：

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按照當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積確權(quán)登記;

(3)1987年《土地管理法》實(shí)施后:

農(nóng)村村民建房占用的宅基地，應(yīng)按照批準(zhǔn)面積填寫(xiě)使用權(quán)面積，實(shí)際占用面積超過(guò)批準(zhǔn)面積的，可在“集體土地使用證”記事欄內(nèi)注明超過(guò)批準(zhǔn)的面積，宗地圖按實(shí)際占用范圍繪制，能確定超占范圍的，要在宗地圖上用虛線(xiàn)標(biāo)注超占部分。

二、無(wú)權(quán)屬來(lái)源證明或權(quán)屬來(lái)源證明不齊全的宅基地:

《意見(jiàn)》規(guī)定，2009年12月31日第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束之前已建成使用、并在第二次全國(guó)土地調(diào)查確定的村莊和建制鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀;符合土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的，由本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))出具證明，對(duì)土地權(quán)利人、面積、范圍、取得時(shí)間等進(jìn)行確認(rèn)，并公告30天，公告無(wú)異議的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或街道辦事處審核后，報(bào)縣(市、區(qū))人民政府審定，確定宅基地使用權(quán)。

提醒：《意見(jiàn)》還重申了“一戶(hù)一宅”原則，并嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。

工作多年能回村分宅基地嗎?

根據(jù)我省規(guī)定，具備五種情況之一的可以申請(qǐng)宅基地：

一是農(nóng)村居民戶(hù)無(wú)宅基地的

二是農(nóng)村居民戶(hù)，除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的

三是集體經(jīng)濟(jì)組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)的

四是回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華

僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無(wú)宅基地的

五是原宅基地影響規(guī)劃、需要收回而又無(wú)宅基地的

三、外出務(wù)工后宅基地能確權(quán)嗎?

農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法予以確權(quán)登記。

目前，我國(guó)正在試點(diǎn)地區(qū)探索農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，不愿繼續(xù)擁有宅基地的村民，今后或許可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、土改時(shí)發(fā)的土地證還有用嗎?

20世紀(jì)50年代土改時(shí)期發(fā)給農(nóng)民的土地證，是地方人民政府根據(jù)《土地改革法》的規(guī)定，廢除封建土地所有制，將所有征收來(lái)的土地分給農(nóng)民，證明其土地所有權(quán)的憑證。1962年，國(guó)家將包括農(nóng)民私有的宅基地在內(nèi)的全部農(nóng)村土地收歸集體所有，農(nóng)民從此不再擁有所有權(quán)。

如果村民一直在使用該宗宅基地，該如何確權(quán)?“1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確權(quán)登記?！?/p>

五、城里人買(mǎi)農(nóng)民住宅可行嗎?

現(xiàn)在好多城里人在農(nóng)村買(mǎi)房子，然后自己重新設(shè)計(jì)裝修。社交圈里好多這樣的故事，大家都覺(jué)得可有情調(diào)，可流行。還有些企業(yè)也瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)，大量收購(gòu)農(nóng)家院，改造后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)投資。