企業(yè)拆遷大部分原因是城市建設(shè)，拆遷是一項(xiàng)較大的建設(shè)項(xiàng)目，涉及到的利益范圍較廣，政府對于企業(yè)拆遷有一定的補(bǔ)償措施。為了遼寧省更好的發(fā)展，遼寧省對于企業(yè)的拆遷補(bǔ)償做了一些調(diào)整，那么到底遼寧省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面就讓律霸的小編為您解答。

遼寧省企業(yè)拆遷補(bǔ)償

為加強(qiáng)我市城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地的拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，維護(hù)征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展的實(shí)際，提出如下實(shí)施意見：

1、征地拆遷補(bǔ)償原則

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地拆遷補(bǔ)償及規(guī)劃管理工作，必須堅(jiān)持指導(dǎo)價(jià)格與評估價(jià)格相結(jié)合的原則;堅(jiān)持促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境改善的原則;堅(jiān)持群眾與項(xiàng)目法人雙方合法權(quán)益不受侵害的原則;堅(jiān)持公益事業(yè)用地與經(jīng)營用地區(qū)別對待的原則;堅(jiān)持公平、公正、公開的原則。

2、拆遷補(bǔ)償范圍

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍是：白塔區(qū)的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文圣區(qū)的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區(qū)的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區(qū)的瓦窯子村、河?xùn)|村、新城村、曙光村、西三里村、蔡莊村及西八里村一部分;遼陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因征用上述區(qū)域內(nèi)的集體土地需拆遷地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物，均應(yīng)對其所有者予以補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)及程序

因征地需拆遷農(nóng)民住宅的應(yīng)實(shí)行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批準(zhǔn)新建宅基地或集中統(tǒng)一建設(shè)農(nóng)民住宅。

拆遷農(nóng)民住宅的貨幣補(bǔ)償金額為：被拆遷房屋有照建筑面積×被拆遷區(qū)域房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格。房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)按房屋造價(jià)評估值計(jì)算。超出有照面積部分，按照看護(hù)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

拆遷溫室、大棚及看護(hù)房，除按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償外，還要對其實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)際損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以原價(jià)格為基數(shù)，另加土地級別和建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)。計(jì)算公式為：補(bǔ)償總金額=建筑面積×拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)×(1+土地級別補(bǔ)償系數(shù)+建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù))。土地級別補(bǔ)償系數(shù)為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4, 三級地0.4。建設(shè)項(xiàng)目用途補(bǔ)償系數(shù)為：市政設(shè)施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產(chǎn)開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。

公路建設(shè)用地,地上建筑物、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行;在建成區(qū)以外的，按《遼寧省人民政府批轉(zhuǎn)省交通廳等部門關(guān)于全省高速公路建設(shè)征地動遷補(bǔ)償實(shí)施方案的通知》(遼政發(fā)[2005]6號)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)上浮，距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，低于畝適宜株數(shù)的，按實(shí)際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償?！　〕鞘薪诮ㄔO(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價(jià)的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。

征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項(xiàng)目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。征地拆遷的有關(guān)程序參照《遼陽市城市房屋拆遷管理辦法》(遼陽市人民政府令第81號)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行操作和辦理。

拆遷之前，項(xiàng)目法人要將征地拆遷補(bǔ)償安置方案、標(biāo)準(zhǔn)公開。拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人根據(jù)公布的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格協(xié)商確定補(bǔ)償事宜，并簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人委托具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定補(bǔ)償價(jià)格。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由所轄區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由拆遷補(bǔ)償當(dāng)事人書面向征地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補(bǔ)償爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

（以上標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府發(fā)布文件為準(zhǔn)）

改動之后的遼寧省企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加符合遼寧當(dāng)?shù)氐膶?shí)際發(fā)展，是從人民的根本利益角度出發(fā)的，能收到人民的青睞和擁護(hù)。首先對補(bǔ)償?shù)脑瓌t做了一些規(guī)定，要堅(jiān)持公正、公平、公開額原則，其次對于拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶隽艘粋€明確的規(guī)定，范圍相比之前來說更廣，補(bǔ)償?shù)慕痤~就是按照被拆遷房屋的面積進(jìn)行計(jì)算。

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