現(xiàn)在呂梁要進(jìn)行新一番的建設(shè)，這時(shí)候國(guó)家為了補(bǔ)償企業(yè)拆遷是收到的損失，這時(shí)候就需要對(duì)大家做出一定的補(bǔ)償。國(guó)家對(duì)于這番補(bǔ)償有自己的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在律霸就為大家整理了呂梁企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的全文，希望對(duì)大家有一定的幫助。

呂梁企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、總則

第一條為了加快我市城市建設(shè)步伐，提高我市城市品位，保障新城建設(shè)的順利實(shí)施，切實(shí)維護(hù)被征收房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)法律法規(guī)和我市城市總體規(guī)劃要求，市政府決定實(shí)施呂梁市新城建設(shè)房屋征收工作，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本方案。

第二條征收范圍：呂梁市新城規(guī)劃建設(shè)紅線范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等。東、西至兩山山腳線范圍之內(nèi);南、北至龍鳳北橋以北、大武霍州煤電集團(tuán)以南。

第三條為實(shí)施城市總體規(guī)劃、加快城市建設(shè)，由市政府作出房屋征收決定。離石區(qū)人民政府和方山縣人民政府具體負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)的房屋征收工作。

第四條征收與補(bǔ)償遵循服從規(guī)劃、顧全大局、合理補(bǔ)償、公開(kāi)、公平、公正的原則。

被征收人可選擇一次性貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償兩種方式。

第五條自呂梁市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)用地管理的緊急通告》(呂政告〔2012〕1號(hào))公布之日起，任何單位和個(gè)人凡在房屋征收范圍內(nèi)新建擴(kuò)建、改建的建筑物、附筑物，一律不予補(bǔ)償。

第六條被征收房屋所有權(quán)不明確或?qū)徟掷m(xù)不完善的房屋，由方山縣、離市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部組織縣、區(qū)相關(guān)有關(guān)部門(mén)共同認(rèn)定。

第七條行政、企事業(yè)單位公有的職工住房(宿舍)，對(duì)房屋所有權(quán)單位進(jìn)行補(bǔ)償，符合住房保障條件的住戶可享受保障性住房。

第八條房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋權(quán)屬的確認(rèn)、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

被征收人不配合調(diào)查登記的，房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部可以通過(guò)房屋權(quán)屬登記檔案或者現(xiàn)場(chǎng)影像資料、勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行登記，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第九條各級(jí)政府有關(guān)部門(mén)，按規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、評(píng)估

第十條被征收房屋及附屬物的價(jià)值，由具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第十一條被征收房屋的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示5日。被征收人對(duì)初步評(píng)估結(jié)果有異議的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行說(shuō)明解釋。公示期滿后評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部出具被征收房屋的評(píng)估報(bào)告，房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被征收房屋所有人送達(dá)被征收房屋的評(píng)估報(bào)告。

第十二條房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部送達(dá)被征收人評(píng)估報(bào)告后，被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第十三條評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第十四條被征收人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向呂梁市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照本方案第四十六條、第四十七條的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條呂梁市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)呂梁市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告;評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

第十六條因房屋征收評(píng)估、復(fù)核評(píng)估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供便利。

第十七條在房屋征收評(píng)估過(guò)程中，被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。

三、住宅房屋的補(bǔ)償

第十八條對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)助;

(三)被征收房屋附屬物的補(bǔ)償;

(四)其它。

第十九條被征收人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇张c補(bǔ)償安置指揮部依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估價(jià)和宅基地基準(zhǔn)價(jià)給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償。

第二十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模煞课菡魇张c補(bǔ)償安置指揮部提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。

第二十一條安置房實(shí)行統(tǒng)一建設(shè)，安置樓房為小高層、高層住宅樓。根據(jù)呂梁市新城的規(guī)劃具體確定位置。戶型面積擬定為60㎡、90㎡、110㎡、130㎡、150㎡五種類(lèi)型(實(shí)際面積以房屋竣工后測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

第二十二條被征收房屋為單位全額集資房或商品房的補(bǔ)償安置的優(yōu)惠政策。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上堅(jiān)持“征一還一，以舊換新，就近安置”的原則，并享受20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超過(guò)優(yōu)惠面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。征收個(gè)人住房，被征收人符合享受保障性住房條件的可優(yōu)先給予保障性住房。

第二十三條被征收房屋為宅基地類(lèi)的補(bǔ)償安置的優(yōu)惠政策。

1、被征收宅基地上的房屋正房一層按1:1.1安置，二層以上和符合條件的附房(層高2.2米以上適合居住的固定建筑)按1:1安置，最高安置面積不超過(guò)150㎡。

2、被征收人可享受20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠。

3、如被征收人家庭中有已婚未批過(guò)宅基地的村民，被征收房屋安置150㎡后剩余面積可給予安置，符合條件的每人安置面積最高不超150㎡(享受了此條的優(yōu)惠不再享受本條6的優(yōu)惠)，超過(guò)安置的面積按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

4、被征收人家庭中有年滿16周歲村民(僅安排一人)，可按成本價(jià)安置60㎡住宅房屋，若需增加面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

5、村民只有一處宅基地但未修建的，可按成本價(jià)安置90㎡住宅房屋，若需增加面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

6、已婚未批過(guò)宅基的村民可按成本價(jià)安置90㎡住宅房屋，若需增加面積按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

7、被征收人和符合4、5條件的村民可按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房面積10㎡。如有剩余，優(yōu)先被征收人按市場(chǎng)價(jià)再購(gòu)買(mǎi)10㎡。

四、非住宅房屋的補(bǔ)償安置

第二十四條房屋產(chǎn)權(quán)證件登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅。

第二十五條對(duì)合法經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的補(bǔ)償，除包括本方案第十八條規(guī)定的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)給予因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十六條被征收人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇张c補(bǔ)償安置指揮部依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告對(duì)被征收人給予一次性貨幣補(bǔ)償。

第二十七條被征收房屋認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性商鋪，原則上堅(jiān)持“征一還一，以舊換新”的原則。由房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部提供用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的營(yíng)業(yè)性商鋪。

第二十八條征收有合法用地、建設(shè)審批、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)，符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃正常經(jīng)營(yíng)的企事業(yè)單位房屋，按照新城總體規(guī)劃，按區(qū)域按項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，集中安置;或依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告給予一次性貨幣補(bǔ)償。征收租賃村集體土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)房屋，企業(yè)有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，對(duì)企業(yè)的補(bǔ)償僅限于房屋、設(shè)施等的折價(jià)補(bǔ)償。新區(qū)規(guī)劃后企業(yè)可申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地，需按程序參加招拍掛并支付土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)后重新建設(shè)。

第二十九條征收鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦、醫(yī)院、幼兒園、村委會(huì)的房屋及附屬物，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和新城規(guī)劃的總體要求予以重建，或依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告給予一次性貨幣補(bǔ)償。征收村集體道路、廣場(chǎng)等建設(shè)用地給村集體予以補(bǔ)償。

第三十條征收中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化遺產(chǎn)、歷史文化街區(qū)、古樹(shù)名木的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十一條征收中需要遷移各種電力設(shè)施、管線的，由所有權(quán)人按照城市規(guī)劃自行遷移。

五、搬遷補(bǔ)助

第三十二條征收住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)12元。

第三十三條征收非住宅房屋，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米支付40元，生產(chǎn)用房每平方米支付60元，辦公用房每平方米支付30元，倉(cāng)儲(chǔ)用房每平方米支付40元。

機(jī)器設(shè)備的搬遷補(bǔ)助由房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部與被征收人協(xié)商確定。實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц兑淮伟徇w補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十四條未經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，被征收人將住宅房屋改為非住宅用途，但已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議完成搬遷交房的，搬遷補(bǔ)助可以按照本方案第三十三條的規(guī)定執(zhí)行。

六、臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助

第三十五條被征收房屋實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過(guò)渡的，由房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部一次性支付三十六個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡期限為三年)。

第三十六條被征收人自行過(guò)渡的，月支付臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米月支付臨時(shí)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)7元。

七、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

第三十七條征收經(jīng)營(yíng)性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者征收決定發(fā)布前已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證的住宅房屋，房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人在征收決定發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括工資補(bǔ)償和經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償兩部分。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償金額按照實(shí)際納稅額計(jì)算。

第三十八條征收經(jīng)營(yíng)性非住宅房屋，造成停業(yè)的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)在勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)備案的勞動(dòng)用工合同在冊(cè)(在崗)人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。

造成全部停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月;造成部分停業(yè)的，補(bǔ)償期限不超過(guò)3個(gè)月。

八、被征房屋安置房分類(lèi)價(jià)格

第三十九條安置房分類(lèi)價(jià)格如下(以下為安置房均價(jià))：

安置房成本價(jià)為:2200元/㎡;政府限價(jià)2600元/㎡，市場(chǎng)價(jià)3600元/㎡。

九、征收獎(jiǎng)勵(lì)

第四十條被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的，按主體建筑150元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)，附屬房按100元/㎡予以獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠辦法，依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

第四十一條超過(guò)規(guī)定的簽約期限不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十、征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂

第四十二條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)與房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部簽訂一次性貨幣補(bǔ)償協(xié)議;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)與房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議。

第四十三條實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇张c補(bǔ)償安置指揮部應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起十日內(nèi)支付被征收人房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用;實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部應(yīng)當(dāng)自簽訂協(xié)議之日起十日內(nèi)與被征收人結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

第四十四條被征收人需在簽訂協(xié)議后十日內(nèi)搬遷完畢交房。

第四十五條房屋被征收后，被征收人需將房屋所有權(quán)證、宅基地審批表、宅基地使用證等有效證件原件移交房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部，統(tǒng)一向有關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)并進(jìn)行公示。

第四十六條房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部報(bào)請(qǐng)市人民政府依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第四十七條被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出補(bǔ)償決定的市人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶儲(chǔ)蓄賬號(hào)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第四十八條被征收房屋征收補(bǔ)償后土地由市國(guó)土儲(chǔ)備中心統(tǒng)一收回，市政府統(tǒng)一管理。

第四十九條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部和其他有關(guān)部門(mén)對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門(mén)或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

第五十條房屋征收與補(bǔ)償安置指揮部委托具有拆遷資質(zhì)的企業(yè)對(duì)被征收房屋實(shí)行統(tǒng)一拆除。被征收房屋所有人或使用人騰空房屋后，需保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、暖氣、管線及各類(lèi)用表等設(shè)施，違者賠償。

十一、附則

第五十一條本方案所提及到的面積均指建筑面積。

第五十二條本方案中所提到的時(shí)間均指工作日。

第五十三條本方案自下發(fā)之日起施行。本方案實(shí)施前已在呂梁市新城規(guī)劃范圍內(nèi)開(kāi)始實(shí)施的其它項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原補(bǔ)償辦法。

上面就是我們?yōu)榇蠹艺淼?strong>呂梁企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的全文，大家看了以后對(duì)于自己拆遷時(shí)受到的損失應(yīng)該得到多少補(bǔ)償肯定也已經(jīng)有了明確的答案了。大家要知道國(guó)家征收我們的土地是為了我們的社會(huì)能夠得到更好的建設(shè)，也不會(huì)使大家的利益受到損失的。

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