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寧波
承租人優先購買權被侵犯該怎么辦
承租人優先購買權被侵犯該怎么辦
1、侵犯承租人優先購買權的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請人民法院宣告合同無效呢?根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規定已經作廢，“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
2、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條規定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”
3、出租人侵害承租人優先購買權的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；承租人只能請求出租人承擔賠償責任。?隨著《民通意見》第118條規定的廢止，承租人無權請求法院確認違反承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。
什么叫優先購買權
1、優先購買權的概念，優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物于第三人時，享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。優先購買權是民商法上較為重要的一項制度，古今中外立法對此都有相應規定。
2、哪些情況下具有優先購買權。
(1)有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優先購買權。
(2)出租人出售房屋的，應該提前3個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。
(3)共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優先購買權。
(4)知識產權法上的優先購買權。
3、什么是承租人的優先購買權，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
以上就是律霸網小編為大家整理的相關承租人的資料。綜上所述，我們可以了解到承租人如果被侵犯，可以依照法律規定對其進行相應的出租人索要相應的一些賠償，可以通過法院進行賠償事項。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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