租售同權(quán)房屋不敢出租怎么辦?不會。

，租售同權(quán)帶來的影響是房租上漲。租售同權(quán)并不能讓房價下跌(就算是未來我國的房價下跌了，但是下跌的真正原因絕對不是租售同權(quán))。租售同權(quán)的實(shí)質(zhì)是將擴(kuò)大房屋租賃的相關(guān)權(quán)益。以前，租房只能享有房屋的使用權(quán);租售同權(quán)以后，可以享受和買房一樣的子女就學(xué)、醫(yī)療、養(yǎng)老等其他社會福利的權(quán)利。

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

租售同權(quán)，非常好的地方是去除了“租房歧視”，也就是“戶籍歧視”。讓北漂、滬漂等在大城市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，但是還沒能買房的外地人，能夠在子女就學(xué)、就醫(yī)、父母養(yǎng)老、社會保障等各方面獲得一定的權(quán)利和保障。

但是，這種提高“租房權(quán)利”的方式，并不能讓大家都不買房而租房了。買房和租房不是同一種需求，而且這種需求并不會因?yàn)槲夷軌蜃夥孔×耍筒粫I房住了。所以，買房，是一種不可替代需求。租售同權(quán)以后，會在某一方面緩解部分人員的購房焦慮(為了子女戶籍、子女入學(xué)而必需在城里購房的這部分人)，但是卻卸不掉購房剛需。

這部分租房居住的人群，其核心目標(biāo)并不會因?yàn)樽馐弁瑱?quán)而有所改變，一旦有機(jī)會或者說具備相應(yīng)的條件，這部分人還是會義無反顧的選擇購買(擁有)自己的房子。所以，房價肯定不會因此而下跌。

與此同時，部分城市的房租可能會因此而上漲，特別是學(xué)區(qū)房等部分房屋的租賃價格很有可能會因此而大幅度上漲，因?yàn)樽馐弁瑱?quán)以后，肯定到學(xué)區(qū)房租房子的“外來人”會很多，而且很多在本地已經(jīng)購買了住房的“本地人”也有可能會為了孩子能夠就讀更好的學(xué)校，而到學(xué)區(qū)房租房。

租售同權(quán)能解決什么問題

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

(二)緩解土地供應(yīng)壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

(三)增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

(四)增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措。可構(gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。

租售同權(quán)房屋不敢出租怎么辦?租售同權(quán)并不是房東將自己房子出租之后，房子的產(chǎn)權(quán)就是會發(fā)生變化，房子是你的就是你的，不會因出租而發(fā)生變化。更多租售同權(quán)房屋不敢出租的內(nèi)容，歡迎律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢了解，找專業(yè)的律師為你詳細(xì)講解清楚。