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寧波
承租人死亡同住人能繼續租用房屋嗎
承租人死亡同住人能繼續租用房屋嗎
案情簡介：承租人死亡
2007年5月9日，程某與邵某簽訂《租房協議書》，約定程某將一處房屋出租給邵某使用，租賃期限三年，自2007年5月9日至2010年5月9日，年租金5000.00元。2010年5月9日，程某與邵某續簽《租房協議書》，租賃期限自2010年5月9日至2013年5月9日，年租金15000.00元。前述協議書到期后，程某與邵某未再簽訂書面合同，但邵某一直使用租賃房屋并按照約定向程某交納房屋租金，程某亦予以接受。2015年5月28日，邵某向程某交付房屋租金10000.00元。同年，邵某去世。
法院判決：支付租金
法院經審理認為，程某與朱某母親邵某于2010年5月9日簽訂的《租房協議書》系當事人雙方真實意思表示，合法有效。該協議約定的終止期限為2013年5月9日?，2013年5月9日后雙方成立不定期租賃合同關系。不定期租賃合同當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應在合理期限之前通知承租人。2015年5月28日程某收到房租租金10000元，該10000元比照《租房協議書》年租金15000元的約定相當于8個月的房屋租金，故朱某方支付房屋租金期限為2015年5月9日至2016年3月9日。關于朱某提出程某給其造成經濟損失的主張，因與本案非同一法律關系，可另行主張權利。
律師說法：同住人能繼續租用房屋嗎
《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”
本案中，程某與邵某簽訂的《租房協議書》是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，故為合法有效，雙方當事人應按照合同的約定履行各自的義務。2013年5月9日租賃期間已經屆滿，但承租人邵某繼續使用租賃房屋，出租人程某沒有提出異議，按照法律規定，原租賃合同繼續有效，租賃期限為不定期。現邵某在房屋租賃期間死亡，其同住人朱某有權按照上述法律規定向出租人程某主張按照原租賃合同租賃該房屋。
以上內容就是相關的回答，只要同住人滿足這個租房要求的話就可以繼續選擇在這個房子住下去，不過一般情況下都沒有人再繼續住下去了。畢竟在我國，這個是相當晦氣的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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