租用了不能出租的房屋怎么辦

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，承租人也因此無(wú)法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過(guò)錯(cuò)的話(huà)，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷(xiāo)合同，要求對(duì)方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。

哪些房屋不能租

1、未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。

有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)相關(guān)竣工驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑不能租。

有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門(mén)批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類(lèi)房屋，不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。

在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。

8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租；

9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

10、被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

要是自己租賃了不能出租的房屋，可以跟房東解除租賃的合同，雙方和平的解決這個(gè)問(wèn)題。租用了不能出租的房屋當(dāng)事人不知道該怎么樣去處理它才是比較合理的行為，律霸網(wǎng)上有許多律師能提供幫助。