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已經出租的房屋仍可抵押嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 987人看過

已經出租的房屋仍可抵押嗎

房屋出租只是對房屋使用權的限制,并沒有禁止設立抵押權。抵押的風險及法律后果是“債務人不履行債務時抵押物將被拍賣及折價償債”。

2000年12月《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十五條規定,“抵押人將已出租的財產抵押的,抵押權實現后,租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。即抵押不破租賃。

我國2007年通過的《物權法》第190條規定:“訂立抵押合同前抵押財產已經出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”

所以,已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的,但抵押的設立不影響承租人的權利,實現抵押權(處分該房屋)時,承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后,租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效,即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益,受讓人除可向承租人收取租金外,不得妨害承租人的租賃權。

賣掉房屋需要通知承租人嗎

《合同法》第二百三十條規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利?!庇纱丝梢灾?,出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去,但是房屋的所有權還是屬于出租人的,他有權按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前,出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人,因為在同等條件下,承租人有權優先購買承租的房屋。

通過以上內容我們了解到承租人對房屋享有使用權,不能代替出租人的所有權,承租人對出租屋還有知情權,所以租房子的時候承租人一定要清楚自身享有的權利,以免上當受騙,如果您有法律方面的問題想要找律師咨詢,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

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袁剛平律師于2012年畢業于黑龍江大學法學院。在2011年即以高分通過國家司法考試,取得法律從業資格。自2014年7月取得律師執業證書以來,認真負責對待每一起當事人委托的案件,所代理的案件絕大部分取得讓當事人滿意的結果,受到當事人好評。

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