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寧波
已經出租的房屋仍可抵押嗎
已經出租的房屋仍可抵押嗎
房屋出租只是對房屋使用權的限制，并沒有禁止設立抵押權。抵押的風險及法律后果是“債務人不履行債務時抵押物將被拍賣及折價償債”。
2000年12月《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十五條規定，“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效”。即抵押不破租賃。
我國2007年通過的《物權法》第190條規定：“訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權”
所以，已經出租的房屋是可以依法設立抵押權的，但抵押的設立不影響承租人的權利，實現抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優先購買權;抵押權實現后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。
賣掉房屋需要通知承租人嗎
《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利?！庇纱丝梢灾?，出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處置自己的房屋。
出租人賣掉房屋需要通知承租人。在賣出房屋之前，出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權優先購買承租的房屋。
通過以上內容我們了解到承租人對房屋享有使用權，不能代替出租人的所有權，承租人對出租屋還有知情權，所以租房子的時候承租人一定要清楚自身享有的權利，以免上當受騙，如果您有法律方面的問題想要找律師咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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