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寧波
承租人優先購買權該怎么實現
承租人優先購買權該怎么實現
1、房屋共有人行使優先購買權的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。
另外，如果房屋承租人未與出租人辦理房屋租賃登記的，承租人的優先購買權也可能得不到法律的保護，因為承租人享有該項權利必須證明租賃關系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認與承租人的租賃關系，從而使得承租人可能無法享受優先購買權。
承租人優先購買權被侵犯該怎么辦
1、侵犯承租人優先購買權的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請人民法院宣告合同無效呢?根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規定已經作廢，“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條規定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”
3、出租人侵害承租人優先購買權的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；承租人只能請求出租人承擔賠償責任。?隨著《民通意見》第118條規定的廢止，承租人無權請求法院確認違反承租人優先購買權的房屋買賣合同無效。
承租人優先購買權該怎么實現?只是在市場租賃中，很多房東要賣房壓根不會通知租客，而是自己將房子賣好了之后才通知租客搬離。關于承租人優先購買權實現的內容或是對于房東賣房的內容不太確定，這時可以來律霸網找律師幫忙。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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