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承租人優(yōu)先購買權該怎么實現(xiàn)
承租人優(yōu)先購買權該怎么實現(xiàn)
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權的；
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
3、出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；
4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
另外，如果房屋承租人未與出租人辦理房屋租賃登記的，承租人的優(yōu)先購買權也可能得不到法律的保護，因為承租人享有該項權利必須證明租賃關系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認與承租人的租賃關系，從而使得承租人可能無法享受優(yōu)先購買權。
承租人優(yōu)先購買權被侵犯該怎么辦
1、侵犯承租人優(yōu)先購買權的房屋買賣合同是否有效呢，承租人能不能申請人民法院宣告合同無效呢?根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”
3、出租人侵害承租人優(yōu)先購買權的：出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同不因此無效；承租人只能請求出租人承擔賠償責任。?隨著《民通意見》第118條規(guī)定的廢止，承租人無權請求法院確認違反承租人優(yōu)先購買權的房屋買賣合同無效。
承租人優(yōu)先購買權該怎么實現(xiàn)?只是在市場租賃中，很多房東要賣房壓根不會通知租客，而是自己將房子賣好了之后才通知租客搬離。關于承租人優(yōu)先購買權實現(xiàn)的內容或是對于房東賣房的內容不太確定，這時可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。
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陳昆偉律師從事法律服務工作以來，憑借扎實的法學知識和追求卓越的工作態(tài)度，為客戶提供了各類優(yōu)質的法律服務。在訴訟方面，曾成功辦理各類經(jīng)濟合同糾紛案件、離婚糾紛案件、交通事故糾紛案件及刑事案件等等;在非訴訟方面，擅長于公司合同的擬定、修改等。陳昆偉律師堅持以誠待人，最大限度的維護當事人的合法權益，努力為當事人創(chuàng)造價值。相信，陳昆偉律師高度的責任感、專業(yè)的法律服務、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度一定值得您信賴。
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