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寧波
兒子出租母親房屋抵債租賃合同有效嗎
兒子出租母親房屋抵債租賃合同有沒有效力
兒子因在外欠債，私自將母親的房屋出租抵債，母親發(fā)現(xiàn)自己的房子被一陌生人使用，要求對方搬出遭到拒絕，故一怒將該人和兒子一并告上法庭，要求確認租賃合同無效。近日，北京市通州區(qū)人民法院審結此案，依法支持了母親的訴訟請求。
郭某某系顏某之母。2007年9月，郭某某出資購買了坐落于北京市通州區(qū)梨園地區(qū)某小區(qū)的一套房屋，房屋也登記在郭某某的名下。顏某與陳某系朋友關系。自2011年9月起，顏某因生意周轉需要陸續(xù)從陳某處借款幾十萬元，但顏某卻并未能依約還清借款。2012年5月，顏某以自己的名義與陳某簽訂《房屋租賃合同》，將其母郭某某的房屋以每月1800元的價格出租給陳某，并約定用該房屋的租金折抵欠款直至顏某還清欠款為止。合同簽訂后，陳某搬入該房屋內居住。不久，郭某某即發(fā)現(xiàn)自己的房屋已由外人居住。經過詢問，顏某告訴母親陳某只是暫時借住，但郭某某很快便知道了事情的真相。經過協(xié)商，陳某并未能同意將房屋交還給郭某某。2014年5月，郭某某將陳某和顏某一并訴至通州法院，要求確認陳某與顏某簽訂的《房屋租賃合同》無效。
庭審中，陳某則辯稱顏某與其簽訂租賃合同時并未告知涉案房屋是其母親的，根據(jù)自己的了解，涉案房屋是顏某的婚房，出租前也是由顏某居住使用，自己有理由相信顏某對房屋享有合法的處分權。顏某是在無法還清欠款的情況下自愿簽訂租賃合同的，該份租賃合同是雙方的真實意思表示，應為合法有效。經法官調解，雙方未能達成一致意見。而面對母親郭某某的起訴，顏某則并未到庭參加訴訟。
經過審理，法院認為無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。陳某與顏某雖自愿就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，但顏某作為出租方并非涉案房屋的權利人，其無權出租涉案房屋，且該《房屋租賃合同》并未得到涉案房屋權利人的追認，顏某亦未能在簽訂合同后取得相應的處分權，故陳某與顏某就涉案房屋簽訂的《房屋租賃合同》應屬無效。最終，法院判決支持了郭某某的訴訟請求。
以上知識就是小編對“兒子出租母親房屋抵債租賃合同有沒有效力”問題進行的解答，通過案例的分析，兒子欠下他人的債務，將父母的房屋租給其他人用于償還債務，這種行為是不受法律保護的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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