一、房屋承租人的利益該如何保障

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

在我國的房屋租賃關系當中，通常承租人處于一個相對弱勢的地位。之前在房屋租賃方面，國家主要是通過政策性文件來規范的，之后隨著房屋租賃過程中各種問題的不斷顯現，出臺了除合同法之外的房屋租賃方面的一般規定。

雖然其中對房屋承租人的合法權益有了一定的保障，但大多都是原則性寬泛性的規定，與層出不窮的承租人利益具體侵犯的問題無法對接。

因此房屋承租人還需要提高自己的法律意識，在房屋租賃的過程中加以注意。一定要仔細簽訂房屋租賃合同，詳細列明自己的權利義務，“防患于未然”。承租房屋時，產生房屋質量或者家電維修費用，要留存相關證據及維修票據。出現糾紛時，要勇敢地運用法律武器維護自己的合法權益，而不是一味的“息事寧人”。

二、承租房屋時需要注意的情況

在房屋租賃的過程當中，作為承租人的我們需要注意以下幾點：

(一)對房屋家具設施進行清點檢查

承租人在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，如家電。承租人在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。

(二)了解房東個人情況及該房產產權的情況

承租他人房屋時，租客需要從各方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房產由于某些質量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬于投資性質，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產出售他人的問題。若房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。

(三)仔細簽訂房屋租賃合同

簽訂租賃合同時，承租人應當審查房東的主體資格。若為產權人的，租客應當查看房東出具的房地產權證及身份證件。若為轉租的，則租客應當查看轉租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產權證，上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

租賃合同中應當對以下幾點問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、電話、物業維修基金等的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務、違約條款等。明確各自的權利義務，才不會引起不必要的麻煩。

三、廣州租售同權可以解決什么問題

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調控政策，長遠看難以為繼。解決問題的關鍵，需要從住房的市場供求關系入手。租售同權的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業地產存量房空置現象也比較普遍。租售同權可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產的使用效率。

(二)緩解土地供應壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業的唯一選擇時，土地供應的壓力自然緩解。

(三)增加房產租賃稅收。租售同權引入立法，對房產租賃雙方權益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產租賃稅收的規范性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措?？蓸嬛呤杖胭彿?，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經濟增長，提高城市人口紅利。

上述知識就是小編對“房屋承租人的利益該要怎樣保障”問題進行的解答，對房屋租賃人的利益進行保障時，最重要的就是簽訂租賃合同，簽訂租賃合同時還需要注意合同中的內容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。