土地出租土地使用稅哪方繳納

一、根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規定：關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅

二、根據城鎮土地使用稅政策規定，城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其占地應由股東繳納城鎮土地使用稅。

出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規定：“在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。”

具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業行為不是法律行為，對稅務機關的執行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。

根據《國家稅務局關于檢發《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規定：“關于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。”

房產稅和土地使用稅是出租人交嗎

房產稅和土地使用稅的納稅義務人是房屋和土地的所有權人或使用權人。也就是說，租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人繳納。

承租人沒有納稅義務，但在納稅義務人未履行自己的納稅義務時，使用人有代為納稅的義務。所以，你應該在簽訂租賃合同時約定由其納稅，如因出租人未納稅而由承租人繳納稅款時，可以抵扣房租款。可以同時約定由出租人提供正式的發票。

租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按【房產原值x70%x1.2%】計算，租賃的由出租方按收取的租金x12%繳納。土地使用稅按土地面積按平方米征收，征收標準各地不統一的，需向地稅部門咨詢。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納;

第四條規定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條下列房產免納房產稅：

個人所有非營業用的房產;

我們對待這個問題也要以一種正確的心態去對待，每個事物有自己發展的規律，我們是不能阻止的。如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。