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寧波
出租人出租他人之物的情況應該如何處理
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過出租人負有將租賃物交付承租人使用的義務。如出租人不能將標的物交付承租人使用，則承擔債務不履行的責任;如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對抗。出租人以他人之物出租的，對標的物的所有人構成侵權或不當得利，應當向標的物的所有人或合法使用人負侵權的民事責任或返還不當得利的責任。
在司法實踐中，可按下列情況分別處理：
1、對于承租人而言，其與出租人簽訂租賃合同的目的在于取得租賃物的使用權，出租人也僅負有將租賃物交付承租人使用的義務，至于物的所有權是否屬于出租人，原則上并不重要。承租人取得租賃物后，不得基于出租人對租賃物不享有所有權為由，主張撤銷合同。承租人既然已經取得了租賃物的使用權，對出租人就應承擔支付租金的義務，對于承租人已收取的租金，不得主張不當得利予以返還。但是，如果真正的所有人請求返還租賃物時，則出租人無法向承租人履行給付義務，承租人可以權利瑕疵擔保的規定，主張終止租賃合同，拒付以后的租金，并可以向出租人主張承擔違約責任。
2、出租人與真正權利人之間的關系。真正權利人對于出租人已收取的租金，可以不當得利為由，主張出租人予以返還。但是出租人為標的物的善意占有人時，有收取孳息的權利，出租人不承擔返還租金的義務。例如，房屋的買受人，在買賣合同撤銷之前，對房屋有占有權，在其占有期間出租房屋而取得的收益，真正所有人不得主張返還。如果出租人對于租賃物明知不享有權利而將其出租，真正權利人不僅可以要求出租人返還租金，也可以向出租人主張侵權損害賠償。
3、真正權利人與承租人之間的關系。真正權利人對于承租人可以請求返還租賃物，承租人對其負有返還義務，不得以租賃關系對抗真正權利人。真正權利人對于承租人已向出租人支付的租金，不得主張由承租人向其給付。但對承租人尚未給付的租金，可以向承租人請求給付，承租人不得以真正權利人不是出租人為由拒絕給付。
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簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
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