法律咨詢：

盛某、尹某和鄒某合伙成立了蓮花某選礦廠，盛某為該廠負責人。2006年8月，鄒某退伙。2007年1月，盛某與洪某訂立了《租賃合作協議》，由洪某租賃選礦廠，租賃期2年，自2007年1月1日起至2008年12月31日止，租金每月2萬元。2007年8月，盛某為便利洪某生產經營，寫了一份《委任書》，委任洪某為選礦廠廠長，并加蓋了選礦廠公章。2007年9月，盛某與洪某訂立變更由洪某為選礦廠一般納稅法人代表的協議，同日將選礦廠的增值稅發票專用章、增值稅發票領購簿和金稅卡交給洪某，由洪某負擔并交納選礦廠的稅款。2007年11月，洪某以選礦廠名義與裴某簽訂了《鐵精粉購銷合同》，約定合同期限為2007年11月21日至2008年11月31日，期間，選礦廠生產的鐵精粉全部賣給裴某，價格隨行就市。然后，裴某按合同約定向洪某交付了啟動資金和貨款共計115萬元，而選礦廠只供給價值53萬元的鐵精粉，并違約停止向裴某供貨，將鐵精粉賣給他人。2008年1月6日，裴某與洪某達成了終止合同和選礦廠所欠裴某61.3萬元的分期還款協議，并加蓋了選礦廠公章。此后，洪某只給裴某價值7萬元的增值稅發票，余款一直拖延不還。于是，裴某要求選礦廠歸還貨款，盛某和尹某以選礦廠只是出租廠房、機器和設備給洪某，洪某與裴某的買賣合同糾紛與選礦廠無關為由拒還該貨款。為此，裴某向法院起訴，要求選礦廠、盛某、尹某、鄒某和洪某歸還其54.3萬元貨款。

律師回答：

洪某租賃選礦廠財產后，該廠負責人盛某以該廠及全體合伙人的名義委任了洪某為選礦廠廠長，準許洪某以選礦廠名義與他人發生民事法律關系，并將選礦廠的增值稅發票專用章等交給了洪某，其租賃的性質是企業經營權租賃，而不是企業財產租賃，故洪某租賃期間所欠裴某的債務應當先以選礦廠的財產清償，合伙人盛某和尹某對該欠款承擔無限連帶責任，鄒某已經退伙不承擔責任。

相關法律知識：

企業財產租賃與企業經營權租賃不同。企業財產租賃是企業(出租人)將自己的廠房、機器、設備等財產交給承租人使用收益，承租人支付租金給企業。在企業財產租賃中，承租人的目的是取得企業財產的使用、收益權，承租人以自己的名義生產經營，以自己的名義與第三人發生民事法律關系，所發生的債務由自己承擔，出租人也只是轉讓企業財產(租賃物)的使用、收益權，而不轉讓企業的經營權，對承租人的債務不承擔責任。企業經營權租賃則是企業(出租人)將自己在法律規定的范圍內從事經營活動的權利交給承租人經營管理、收益，承租人支付租金給企業。在企業經營權租賃中，承租人的目的不僅要取得企業的財產使用、收益權，更重要的是要取得企業的經營權，以租賃企業的名義進行生產經營，以租賃企業的名義與他人發生民事法律關系，所發生的債務由所租賃的企業承擔。