在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
母親將女兒房屋出租給他人的行為合法有效嗎
2007年12月24日，王某與李某簽訂《樓房租賃合同》，約定：李某將田陽縣城一棟四層樓房出租給王某從事鋪面經營餐飲、旅業，期限為10年，時間從2008年1月18日至，年租金為6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月時發生矛盾，李某一怒之下請人將出租房屋的一樓大門上鎖，致使王某無法正常經營一樓。王某將李某訴至法院，請求法院判令雙方繼續履行合同。經查，該房的土地使用權和房屋所有權登記于第三人李某某的名下。李某與第三人李某某系母女關系。該房屋建成及登記后，一直由李某管理使用。第三人李某某一直在外讀書、工作，涉案房屋一直由李某管理使用，房屋租賃事項經由李某與王某辦理。(當事人為化名)
【分歧】
本案有兩種不同的處理意見：第一種意見認為，王某與李某簽訂《樓房租賃合同》的主體不適格，屬無效合同。王某與李某所簽訂的合同標的房屋的所有人是第三人李某某，現簽合同是李某，屬于主體不適格，且過后第三人李某某也不予確認，故該合同是絕對無效合同，無效合同自始至終無效。
第二種意見認為，王某與李某簽訂《樓房租賃合同》系雙方的真實意思表示，合同沒有違反法律法規的禁止性規定，也沒有損他人的合法利益，故該合同合法有效。
【評析】
小編認同第二種意見。理由：根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”本案中，李某出租的樓房雖登記在其女兒第三人李某某的名下，但該樓房一直是李某管理使用。李某將該樓房的使用權出租給王某，并未損害該樓房的所有權，亦未改變第三人李某某擁有該樓房的所有權，對第三人李某某的利益不構成損害，且雙方已實際履行該租賃合同近六年之久，第三人李某某未曾提出異議，該合同合法有效，故法院應當支持王某的訴訟請求。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年工傷死亡賠償標準最新
2021-03-25外貿企業收到出口退稅款是否納稅
2020-12-06掛名法人報酬多少錢
2021-03-01道路事故責任如何認定
2021-03-15收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16盜版軟件已經卸載還需要賠償嗎
2021-01-29預約合同的基本規則是怎樣的
2021-02-23村委會有權“出租”集體林地嗎
2020-12-30國有農場農用地征收如何補償
2021-03-20集資房屬什么性質的房
2021-02-23人事入職交錢合法嗎
2021-01-12崗位變動員工是否要簽字
2021-01-23辭退老員工屬于非法辭退嗎
2021-03-22公司倒閉勞務外包工有賠償嗎
2021-02-08保險人在賠償后有哪些權利
2021-01-11保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12如何快速獲得保險公司理賠
2020-11-23保險證等不等于保險憑證
2021-03-15保險公司在投保中有哪些義務呢
2021-01-16