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寧波
什么是“售后返祖”,“售后返租”一般的流程是什么
什么是“售后返祖”?
商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。
那么，“售后返租”一般的流程是什么?
“售后返租”違法嗎?
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。
《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
2006年5月，國家建設(shè)部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報(bào)“等為房地產(chǎn)廣告明令禁止的內(nèi)容。
可見，國家對于“售后包租”的形式是明令禁止的。購房者在購買此類房屋時，一定要擦亮眼睛。
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