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什么是“售后返祖”,“售后返租”一般的流程是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 402人看過

什么是“售后返祖”?

商鋪售后返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋：售后返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。

那么，“售后返租”一般的流程是什么?

“售后返租”違法嗎?

《城市商品房預售管理辦法》規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。

《商品房銷售管理辦法》明確規定：房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2006年5月，國家建設部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報“等為房地產廣告明令禁止的內容。

可見，國家對于“售后包租”的形式是明令禁止的。購房者在購買此類房屋時，一定要擦亮眼睛。

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