在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷有哪些注意事項
?一、房屋拆遷有哪些注意事項
(一)房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立
拆遷協(xié)議應當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。
(二)不同情況下補償標準不同
補償標準根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項目實施意見和各地不同的經(jīng)濟發(fā)展狀況而定，同時也要結合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補償可分為房屋補償和土地補償。商業(yè)性質(zhì)用房補償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
因此，補償標準是否過低，被拆遷人應結合當?shù)貙嶋H情況來看。
(三)申請信息公開
當補償過低，我們首先應當申請政府信息公開，查看政府設定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務，可以依法提起行政復議或行政訴訟。
(四)補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦
未經(jīng)相關部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責任和侵權人的侵權責任，并賠償相應損失。構成犯罪的，還應當追究其刑事責任。
(五)其他
除拆遷補償標準過低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，我們要練就一雙大師兄的火眼金睛，迅速識破并及時維權，才能占取先機，大幅提高勝訴的可能。
二、房屋拆遷的形式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
三、房屋拆遷的相關規(guī)定
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
補充協(xié)議主體與主合同主體要一致嗎
2020-12-07如何避免醫(yī)療糾紛的發(fā)生呢
2020-11-25婚前協(xié)議只簽名沒按手印是否有效
2021-02-11涉外離婚財產(chǎn)分割糾紛的訴訟時效事件
2020-12-18辦婚禮不領證是騙婚嗎
2020-12-16請律師到看守所多少錢
2020-12-19服刑人員減刑流程的規(guī)定是什么
2021-03-26什么是累犯?什么是自首?
2021-01-16肇事逃逸是交警判定嗎
2021-01-28交通事故屬于工傷死亡如何索賠
2021-01-22個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09陽臺使用權歸誰
2021-03-04夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13反擔保合同的要點是什么
2020-11-21實習證明模板格式
2021-01-08離婚時人壽保險如何分割
2020-11-11團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13飛機延誤有賠償嗎
2021-02-17人身保險有哪些特殊性
2021-01-21保監(jiān)會保險代理人資格證還審理嗎
2021-01-23