在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋拆遷的補償方式是什么
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
(三)結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
請律師到看守所多少錢
2020-12-19法人對其財產享有哪些權利
2021-01-04債務無法償還抵押物怎樣處置
2020-12-14老年人事受哪些醫療照顧?
2021-03-24執行董事和監事權力哪個大
2020-12-06手寫的紙質版離婚協議書有效嗎
2020-12-05承攬關系與雇傭關系的區別
2021-03-05過戶房產被惡意抵押如何處理
2021-02-24勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05勞動糾紛常見情形有哪些
2021-03-17中外投資類保險產品的區別有哪些
2021-02-08貨物運輸保險糾紛案例
2021-03-17保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30事故中汽車失火保險公司會賠嗎
2020-12-19保險受益人指定和法定有什么區別
2021-03-13責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08保險委托代理合同范本
2021-03-08被拆遷人對拆遷補償安置方案有意見咋辦
2020-11-12租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦
2021-01-01