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寧波
承租人違約房東該怎樣處理
1、承租人拖欠租金，出租人可以在多長時間請求法律保護?
租金的訴訟時效為三年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則三年后，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法院起訴后，法院會駁回出租人的訴訟請求。出租人只能自己向承租人主張。
2、承租人擅自改變房屋用途怎么辦?
如承租人未經出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責任。
3、承租人提前退租怎么辦?
承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定，則可以要求承租人賠償因此帶來的損失。
4、租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋怎么辦?
租賃合同期滿，承租人拒不遷出房屋，出租人可以選擇向人民法院起訴，要求承租人遷出房屋，并承擔違約責任。現實中，有的部分承租人，特別是從事經營性業務的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走時房屋內還有部分遺留物品，很多情況下，出租人不知道承租人的去向，也無法到法院起訴。這時，出租人可以在合同到期后，自行將房屋收回，但要注意保留證據(比如拍照、錄像)，將屋內物品一一登記存放。
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