一、什么樣的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效?

根據(jù)我國《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效主要有以下幾種情況:

1。無拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2。拆遷人與未安置房屋的所有人或者權(quán)利人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

3。被拆遷人是無民事行為能力人，與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人是限制民事行為能力人的，與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)征得其法定代表人或者監(jiān)護(hù)人的同意，否則無效。

4。代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限，未經(jīng)權(quán)利人批準(zhǔn)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

5。以欺詐、脅迫手段損害公共利益或者訂立合同的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

6。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為無效等。

除上述情況及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的無效情況外，依法簽訂的其他拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

1。時(shí)應(yīng)該注意什么?“任何舊城改造項(xiàng)目都必須得到當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，我們應(yīng)該對(duì)現(xiàn)狀有一個(gè)清楚的了解。它得到了當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)。特別是在倡導(dǎo)優(yōu)化政府環(huán)境的前提下，政府為開發(fā)商提供更全面、更到位的服務(wù)。在這種情況下，沒有特殊的關(guān)系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要向項(xiàng)目本身提出任何問題，從法律的角度來看，項(xiàng)目的發(fā)展不會(huì)有問題。因此，明智的選擇應(yīng)該是順其自然，為心理、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和過渡住房做好準(zhǔn)備。

2。我們必須全面了解拆遷補(bǔ)償安置政策。

根據(jù)《國務(wù)院城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置政策。這項(xiàng)政策將通過公開渠道以不同的方式通知該地區(qū)的重新安置家庭。我們絕不能忽視送到我們家的相關(guān)補(bǔ)償和重新安置政策。正確的態(tài)度是認(rèn)真研究相關(guān)政策，積極爭取自己的合法利益。

3。心平氣和

房子需要拆除。這是一個(gè)無法改變的現(xiàn)實(shí)。在這個(gè)現(xiàn)實(shí)面前，一個(gè)人的情緒會(huì)變得復(fù)雜。然而，一個(gè)人必須理性，不要有成為“釘子戶”的想法。首先，不能低估地方政府做好拆遷工作的能力和信心。第二，不能以身試法。對(duì)未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的拆遷戶，可以依法采取行政或法律措施強(qiáng)制拆遷。尤其是重慶“釘子戶”曝光后，拆遷工作必須采取行政或法律措施。

4。充分利用現(xiàn)有政策，努力實(shí)現(xiàn)搬遷補(bǔ)償效益最大化。

搬遷是無情的，行動(dòng)是有感情的。拆遷工人不僅是政策的執(zhí)行者，他們必須按照政策行事。在這一點(diǎn)上，拆遷戶需要尊重拆遷人的人格，不要虐待甚至人身攻擊拆遷人。正確的做法是積極配合拆遷工作人員，強(qiáng)調(diào)拆遷前后的困難，提出自己的想法和要求，爭取拆遷工作人員的理解，采取人性化的操作，充分利用政策在拆遷中最大化自身利益。

5。仔細(xì)閱讀拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，防止協(xié)議陷入陷阱。