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寧波
房屋工程預估價低于決算價需要加收滯納金嗎
某單位工程未決算辦公樓已投入使用，按照工程預估價繳納房產稅，目前決算后，價值大于預估價，前來補繳房產稅，是否不加收滯納金?
解析：
《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字[1986]第008號)第十九規定，關于新建的房屋如何征稅：
納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租，出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。
《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條規定，關于房產原值如何確定的問題。
對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。
《遼寧省地方稅務局關于明確財產稅若干政策業務問題的通知》(遼地稅財[2000]398號)第五條規定，關于尚未決算入賬但已經投入使用的新建房產征稅問題。根據《遼寧省房產稅實施細則》第三條關于“工程尚未決算已經投入使用的新建房產，依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅;……已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補”的規定，對已經投入使用但工程尚未決算的，在工程決算前，暫按工程預算價值計算繳納房產稅;對工程決算后，應自工程決算之次月起，按固定資產決算價值計算繳納房產稅，對工程決算前已按預算價值計算繳納的稅款不應再多退少補。
根據《北京市稅務局關于轉發財政部國家稅務總局關于轉發關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定、關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知的通知》(市稅三字[1987]124號)規定，關于新建房屋未辦理驗收手續前已使用，并已按照工程預算價格計征房產稅的，在工程驗收結算入帳后其差額是否退稅補稅問題：不再退補，可從下一個納稅期起按結算后帳面金額計算征收。
根據上述文件并參考北京市及遼寧省的規定，辦公樓在辦理驗收手續前投入使用，應按會計制度的規定確認原值來計繳房產稅，即可按基建計劃價值或工程預算價格計繳房產稅，待決算入賬后再按決算價值計繳房產稅，其差額不再退補稅，更不用繳納滯納金。
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